任志強：要“安全網”，不要“彈簧床”（1）
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“住房保障，對所有的人都是新命題?！比A遠集團總裁任志強，對于2008年被稱為“重歸住宅保障年”持不同的看法。
“中國有過住宅保障嗎？”任志強對于“有”與“無”的界線這樣解釋，“在1998年之前，住房基本上是計劃經濟供給，那是福利分配制度，而不是保障，保障是與市場經濟同軌的配套制度?！痹谌沃緩娬f這話的不久之前，2007年12月25日，“建設部住房保障司”低調亮相，掛牌立標沒有舉行任何儀式，只是建設部新聞發言人對外披露了消息，在建設部官方網站上，對于該司的設立情況，僅僅予以500余字的簡單介紹。
堅持市場化導向還是擴大保障范圍、增強保障力度，當前爭論正酣。就市場經濟條件下應如何建立相應的住房保障體系等問題，我們采訪了一貫被媒體塑造成“反保障”代言人的任志強。
經濟觀察報：住宅問題，現在已經成為公共話題，是否因為公共住宅缺口到了一個臨界點？
任志強：這是現在一些人的觀點，認為以往政府在住宅建設上沒什么作為。
什么是公共住宅？在1998年以前，所有的人，不管是窮人，還是富人，一樣都要等著分房子，所以也就談不上住房保障。保障的概念，是在十四大提出“市場經濟”概念之后，才有了需要建立與市場經濟相應的保障制度的提法。
就是到現在，由過去福利分房所提供的房改房，仍然占住宅總存量的50%，租賃公房仍然有10%的比例，而商品房只占總存量的20%。所以，就居住現狀而言，沒什么缺口，你看見誰睡在大街上了？
現在問題是，由于商品房的出現，提升了社會居住標準，所以才產生了更多家庭對改善居住狀況的要求。但是在1998年到2007年之間的8、9年里，住宅保障的建立是一個“空白期”，這是現在人們對于公共住宅呼吁的主要原因。
1998年住宅市場化開端，失誤在于沒有建立起與商品房相適應的“租賃市場”。
經濟觀察報：現在有“中產階層”也納入住房保障的提法，這是否意味保障范圍正在延展？
任志強：關鍵詞是“幫助”中產階層，是“幫助”，不是納入保障范疇。
經濟觀察報：那么“限價房”的供應，是否可以看作是“幫助”的開始？
任志強：我不看好“限價房”。
如果提“經濟租賃房”，我認為如果有合理的機制，是可行的，因為租賃房產的產權畢竟只是租賃，而不是出售，所以更容易做到透明、公正，灰色空間要小得多。但是“限價房”就是“財產分配”了，補磚頭一向難以公正、透明，反倒有可能造成更大的不公平。
經濟觀察報：就住房保障而言，框定在一個什么樣的標準下，更為可行？
任志強：對于住房問題，有兩個層次的問題需要厘清。一個是居住權，二是遷徙權。
先說第一個，居住權。這個屬于“人權”范疇，是基本生存權。一個社會當然要維護這個底限。但是底限到什么程度，爭議比較大。
經濟觀察報：你認為的“底限”是什么？
任志強：我最近在看馬爾薩斯的一本書，《人口原理》，現在看來，當初對馬爾薩斯的人口論的大肆批駁，值得反思。
馬爾薩斯對于當時英國的《恤貧法》給予批評，他認為正是過度保障，使得那些享受保障的人群，變得更懶、生活更沒有節制。
這是他在書中寫的：“《恤貧法》帶來的害處是無法救治的，這類制度的缺陷有降低那些不受教區救濟的人的生活境況的趨勢，使貧民的數目增多?！?
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