經濟觀察網 張雅楠/文 雖然和香港83萬港元/平方米的海景豪宅相比還很有些相形見絀，但30萬元/平方米的價格，足以讓北京的房價揚眉吐氣一把。

5月12日，位于玉淵潭附近的東釣魚臺家園1、2、3、4號樓取得銷售證，其中3號樓的房屋擬售價格達到30萬元/平方米，刷新了北京樓市單價紀錄，將上海頂級豪宅代表湯臣一品遠遠甩至身后。

這一樓盤的這一價格，目前對于絕大多數人來說，不會比湯唯在《建黨偉業》中戲份被刪有更多的現實意義，只是觸碰了“房價”這一敏感地帶，沒錢的捧個人場看熱鬧罷了。北京通州存貨超過2萬套，是不是能從梨園地鐵旁淘個便宜房子，才是大多數人的正經事。

但是總還有疑問，北京市房地產管理網自去年10月便取消顯示商品房成交樓盤單價排名，對超高價格避之唯恐不及，30萬元/平方米的成交，得用多少保障房、遠郊房才能中和出不太難看的成交價格指數？如此嚴厲的調控之下，30萬元/平方米豪宅的推出對北京的樓市意味著什么？

據房地產交易管理網數據，北京頂級豪宅的另一代表，位于王府井區域的霞公尊府項目住宅擬售價格達到10.8萬元/平方米，自2010年8月取得銷售許可以來，已簽約18套，但是自今年2月底到5月底，僅售出2套，成交清淡的不止霞公尊府一家，東三環臨近使館區的合生·霄云路8號近三個月也只有1套的銷售業績，北京市場上頂級豪宅的銷售情況大抵如此，近三個月的成交套數，幾乎都是個位數，可以想見，東釣魚臺家園 “樓王”們的消化不會是一個短暫的過程。

但是這一標桿的樹立卻給頹唐的北京樓市帶來不小的振奮，賣地的、蓋房的、買得起買不起房的人們對房價的想象空間大尺度地擴展，原本豪宅10萬元/平方米的樓價天花板拉升到了30萬元/平方米。也許地理位置極佳的幾個個例可能只是曇花一現、可能不過是企業購買并非個人使用，這都無關緊要，關鍵是陷入低谷的樓市，似乎早在期盼一劑強心針。政策突破為時尚早，但價格標桿卻可以攪動快失去知覺的“房價”問題。

告訴你，要便宜房就等“保障房”去吧，想讓商品房一落千丈，“土地爺”不答應！每一次房價天花板被打破，都會產生強烈的示范效應。在最近兩三年的時間里，北京市高端住宅項目的售價普遍從約3萬元/平方米跳升至約6萬元/平方米甚至更高的階段，同時，普通住宅最典型的北京房山長陽地區的房價也在這一時間段從5000元/平方米跳升至1.5萬元/平方米。

雖然目前調控政策沒有放松的跡象，價格的跳漲一時難以出現，但是壓抑的需求不可能永遠不給發泄的出口，地價和樓價相互推波助瀾放大開來，以目前的收入上漲速度，將會使更多徘徊在商品房邊緣的人滑落到保障房的范圍內。

彼時，受益的地方政府能夠從滿溢的土地出讓收益中拿出多少來解決住房保障房問題？重置成本上升，又會有多少開發商從這個門檻不斷抬升、利潤日益稀薄的行業退場？買不起商品房又沒資格住進廉租房、公租房的人們又得為房租的上漲吃多少方便面？

哎，該打醬油的還是打醬油去吧，散了。