龐麗靜/文 4月20日下午，由經濟觀察報、經觀傳媒和博鰲樂城國際醫療旅游先行區管理局共同舉辦的“2021宏觀經濟論壇•博鰲峰會”在博鰲樂城舉行。海南省房地產業協會執行秘書長王路在論壇上分享了自己對海南發展的優勢和問題的思考，向外界展示了一個“接地氣”的海南。

王路談到，過去十年，全球有三個核心變化，一是各國政府高層新老迭代；二是科技的躍升，全球聚焦于科技的發展，近十年是科技發展最快的十年；第三是社交的巔峰，互聯網技術的快速發展，改變了人與人溝通方式，尤其是社交軟件的產生。

隨著經濟快速發展，中國正在形成新的格局，現在已經進入區域經濟3.0時代，隨著“一帶一路”國家戰略的提出，國內設立多個節點和樞紐城市，與國內外城市聯動。從早期四個經濟特區作為出發點，圍繞著核心城市，以城市群的角度布局下一階段的區域經濟，形成更精細化的經濟帶、城市群、都市圈，以及中心城市的聯動發展。

王路認為，原生的海南是非常優質的，這里的熱帶氣候、這里的空氣、這里的海岸線以及旅游配套，是人們熱愛海南的原因。海南陸地面積3.54萬平方公里，海域面積約200萬平方公里。但是海南也有一些弊端，比如經濟結構單一，人口基數較低，缺少全國性有影響力的本土企業。

“海南不是沒有好政策，但是海南缺少用好政策的組織架構，這可能是我們看到的海南的AB面”，王路說，看到海南好的一面的時候，很多是作為游客，作為來開會的人。但我們也分析海南存在的問題，比如海南的第一、二、三產業的結構不合理，就需要進一步調整。

隨著2020年6月1日中共中央、國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》，海南各界開始行動起來，進行建設方案的進一步落實。王路說，在看待海南自貿港建設的時候，需要有中長期的思考與布局。

同時，作為在房地產行業工作了27年的房地產人，王路見證了房地產行業的變化，他認為，近十年，房地產行業實際上也是第一代領袖退出、企業重構的過程?？萍假x能的超越者正在改變看似制造業痕跡嚴重的產業，整個行業生態正在重構。