經濟觀察網 記者 陳月芹 實習記者 蔡瑞 3月11日，融創服務（01516.HK）交出上市后首份財報。

2020年融創服務收入46.23億元，同比增長63.6%，其中物業管理服務收入占6成。全年實現利潤6.26億元，增長131.8%。

截至2020年底，融創服務的在管面積約1.35億平方米，同比增長155%，86%的項目位于一二線城市。其中來自母公司融創中國的物業貢獻了76%的物業費。

2020年5月，融創服務完成對開元物業的股權收購，這部分物業連同第三方項目為融創服務貢獻了24%的物業收入。

在投資者的會議上，融創服務管理層表示，2021年融創服務的在管面積將保高速增長，預計在1億平方米左右，主要通過市場拓展、合作及收并購來實現。“市場拓展是融創服務首選的增長途徑。”融創服務行政總裁曹鴻玲稱。

對于優先選擇通過市場拓展來擴大規模，融創服務表示，這是為了建立長期的、根本的拓展能力。

一位top10物業公司負責投資拓展的高管解釋，一是因為收并購價格估值越來越高，住宅項目一般在8倍-20倍之間，平均估值約15倍；二是物業不同于地產開發，物業管理服務合同是服務協議，是一個管理權，而非產權。延續管理權的決定在業主手上，而不是物業公司。因此，收并購來的項目，如果管理得不好，同樣會被業主換掉，被其他物業公司搶走。

“收并購花錢多，風險大，只能是輔助手段。但擴展能力一旦建成，可以長期持續產生營收。”該負責投資拓展的高管表示。