經濟觀察網 記者 余舒虹 2012年476億元，2013年1060億元，碧桂園從房企“第二梯隊”跨入千億軍團僅用了一年時間。2016年更是首次半年就實現了千億銷售額。

8月18日，碧桂園披露的半年業績報表顯示，今年上半年碧桂園集團實現了合同銷售金額達人民幣1251億元，合同銷售面積1564萬平方米，分別同比大增130%和85%，實現了銷售金額和面積的“雙千億”。

碧桂園總裁莫斌在業績會上宣布將全年銷售目標上調至2200億元，并表示有信心完成全年的目標。

市場分析稱，碧桂園有望成為繼萬科、恒大之后第三家規模達到3000億元的房企。

業績規模的增長得益于碧桂園城市布局調整所帶來的收益增長，利潤空間得到提升。今年上半年，根據市場變化，碧桂園快速做出調整，大力布局長三角、珠三角以及環渤海經濟圈，實現低價拿地，挖掘未來最具升值潛力的地段。

在莫斌看來，碧桂園并不是從三四線轉向一二線，沒有發生重心轉移，而是“一二三四五線火力全開”，更加平衡。

半年報顯示，碧桂園在全國范圍內共獲取了181宗土地，預期建筑面積約為4385萬平方米，總代價約人民幣728.3億元，已經遠超其2015年559.5億元的拿地金額。

據莫斌透露，2016年碧桂園拿地金額將達到800億元。上半年，碧桂園平均每天都有一塊土地成交，年底可能會拿超過360塊土地。

但是，對于一線城市土地市場頻現的地王現象，碧桂園表示將“審慎參與，保持關注”。莫斌表示，碧桂園在一二線城市經常會參與一些項目競拍，其實公司是重在參與，通過這種參與進行分析，對比自身，從而在土地開拓方面有更多經驗。

莫斌強調：“我們一定不會拿面粉比面包貴的土地，這是我們的原則，也是公司的一條紀律。”

據了解，碧桂園下半年的推貨量55%位于一二線城市，2016年集團合約銷售按目標城市分類，有60%的合同銷售額來自于一二線城市的項目。碧桂園首席財務官吳建斌表示，碧桂園要在一二線城市做利潤，三四線城市做規模。

上半年，碧桂園開盤的53個項目獲得了當地市場的半年或者年開盤銷售冠軍，54個項目在當地市場占有率超過了20%。

莫斌認為，碧桂園業績大漲與碧桂園合伙人制度有著密切關系。實施合伙人機制一年多，截至6月30日，碧桂園已有319個項目引入合伙人機制，151個項目開盤在售，累計合同銷售額達到1004億元。

合伙人機制的改進和提升使得碧桂園快速開發、高周轉的模式得到鞏固，與之前相比，公司的每項指標均有著的改善和遞增，其中開盤項目的平均開盤時間為5.3個月，預期凈利潤率約為12.5%，年化自有資金收益率約為65%，現金流回正周期為8.3個月。

數據顯示，碧桂園下半年預計新推1889億元的貨量，加上上半年末貸入的1173億貨量，下半年預計共有3062億貨量，按照6-7成的去化推算，碧桂園下半年將迎來業績的大爆發。