經濟觀察網 記者 余舒虹 非常罕見的，萬科總裁郁亮“因處理股權事宜”缺席了8月22日上午在萬科總部召開的2016年中期業績發布會。

自6月股東大會后，萬科經歷了A股復牌、寶能系增持、管理層舉報寶能違規、恒大舉牌等諸多事項，但未影響萬科在銷售額上刷新歷史最好業績。

8月21日晚間，萬科發布了2016年半年度業績報告。在“萬科32年發展史中極為特殊的半年”，公司銷售金額達到1900.8億元，同比增長69.9%；營業收入748.0億元，同比增長48.8%；在全國商品房市場的占有率進一步上升至3.9%。

同時，半年報重點指出了股權事件的負面影響：截至目前，萬科已有31個合作項目因股權問題受阻；5個物業合作項目暫緩或考慮終止合作；1家物流地產的合作方要求調整合作條款；多家境外基金和銀行暫緩了項目合作與貸款。

萬科執行副總裁孫嘉表示，過去一段時間萬科員工離職率顯著上升，上半年總部離職率已達到去年全年水平，招募人才也面臨困難。

盡管王石和郁亮未出席，管理層仍回應了市場關心的幾大熱點問題：

與深圳地鐵的交易是否黃了？

6月17日，萬科召開董事會初步通過了發行股份方式購買深圳地鐵資產、引入深圳地鐵的預案。隨后寶能與華潤先后發表聲明，稱明確反對萬科發行股份購買深鐵資產。

從目前情況來看，針對萬科和深圳地鐵的重組，相關股東并無讓步，依然持反對態度。

萬科董秘朱旭回應稱，關于重組預案目前仍然未與股東達成共識，原計劃在8月召開的第二次董事會審議最終方案也將推遲，公司將持續與相關各方進行溝通，修改重組方案，但交易的推進仍然存在不確定性。

萬科董事、執行副總裁王文金表示，華潤與寶能反對深鐵預案主要的矛盾焦點在于股份的攤薄，是出于短期利益的考量。萬科仍希望通過與主要股東的溝通達成共識，在此之前，第二次董事會何時召開仍無時間表。

8月19日，萬科召開董事會會議審議中期業績報告。知情人士透露，當天會議時間簡短，并未提及股權和重組事宜。

是否與恒大溝通？會不會反向收購恒大？

針對恒大近期購入萬科股權6.82%，朱旭表態稱，萬科股票是二級市場公開交易品種，買賣股票是股東權益，萬科和幾大股東都保持著密切溝通，但不掌握未來增持和減持的方案，恒大也未透露進一步意愿。但相信股東的意圖和管理層一樣，是保持公司長期穩定發展。

截至6月底，萬科賬面上還有718.7億元的現金。當記者問及萬科有沒有可能反向收購恒大時，朱旭表示，A股和H股的估值有差異，萬科收購恒大需要董事會審議，恒大持股相對集中。

王文金則補充回應道：“我們沒有任何意向收購其他上市公司。”

與黑石的合作是否涉及股權？

8月21日晚間，萬科在港交所公告稱，公司斥資19.28億美元（相當于人民幣128.7億元）收購黑石集團的名下商業地產公司股權。投資事項完成后，萬科將持有印力集團已發行總股本96.55%，黑石集團聯營公司管理的基金及印力管理層將共同持有其余的3.45%股份。

萬科執行副總裁張旭表示，即使沒有股權之爭，打造商業運營平臺也是萬科十年計劃的一部分，希望在轉型過程中打造一個屬于萬科的有競爭力的商業平臺。同時，萬科看重的是印力和黑石在二三線城市的優質資產。

公告顯示，招商銀行將為萬科提供總額達人民幣90億元的財務支持。張旭稱，萬科需要的是運營平臺而非重資產的項目，需要通過金融機構轉移重資產，未來會從金融證券化的角度考量引入更多的合作方，讓平臺更加輕。

張旭指出：“萬科與黑石有很多業務上的合作，但從未涉及股權。”

萬科今年是否還做第一？

萬科上半年銷售金額達1900.9億元，同比增長69.9%，銷售面積達1409.0平方米，同比增長55.8%，創歷史新高；營業收入748.0億元也實現了48.8%的同比增長。

財務狀況上，截至6月底，萬科持有貨幣資金718.7億元，高于短期借款和一年內到期長期借款的總和292.9億元，凈負債率14.18%，繼續保持在行業較低水平。

上半年，房地產銷售情況良好，其他標桿房企也在快馬加鞭沖刺業績，進一步縮小與萬科之間的差距。截至6月底，恒大累計合約銷售金額約達1417.8億元，將全年銷售目標上調至3000億元；碧桂園也實現了銷售金額、銷售面積的“雙千億”。

“對萬科來說，我們一直致力于做房地產行業的領跑者，即便有股權爭議也是如此。”王文金表示，萬科的推盤是按照自己節奏做的，7月份銷售的下滑是受到了股權之爭等影響，再加上市場的調整和分化。

但萬科同時表示，由于股權事件至今尚未妥善解決，公司運營受到影響，包括新的土地項目獲取受阻，合作伙伴和客戶信心受損，團隊穩定性受到沖擊等方面。朱旭表示，“不排除未來業績會因股權事件受到影響”。