經濟觀察網 記者 謝敏敏 中國土地史上樓板單價最貴紀錄再次被打破。

8月17日中午，經過近2個小時、452輪競價，閩系房企融信以110.1億元的總價，拿下位于上海市內環的靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，樓板價100315 元/平方米，溢價率139%，扣除商業配套以及配建保障房，實際樓面價約11萬元/平方米。從該地塊的樓板價推算，未來保本售價將達15萬元/平方米。

此前，全國單價地王是泰禾集團于2015年12月摘得的深圳寶安區尖崗山A122-0345地塊，樓板價約7.99萬元。此次融信拿下的靜安地塊，毫無疑問問鼎了新的全國單價地王。

這塊地的出讓條件十分苛刻，要求建筑限高100米，配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的 5.0 %以上，全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的 80.00 ％以上，并且，該地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 80.0 %。此外，還要求配套公共面積，如果建造酒店公寓等產品不得出售，商業項目全部自持等。

但本次土地出讓仍然吸引了18家品牌房企參與激烈的搶奪，包括：金茂+中鐵置業、招商、保利地產、仁恒、中糧、新城、龍湖、華潤+華發、融創、萬科、葛洲壩、旭輝、融信、世茂、市北高新、雅居樂、合景、金輝。在出讓過程中，多次出現幾億元的跳價幅度，主持人甚至屢次提醒說：“目前的溢價已經很高了，希望大家理性出價。”

不少業內人士認為，地王的誕生有其合理性。

上海中原地產市場分析師盧文曦對經濟觀察網表示，地塊區域內曾經誕生過總價88億的火車站地王，而且板塊內還創過上海最貴住宅單價34萬/平方米的成交記錄。地塊本身優勢也是比較明顯的，但苛刻的出讓條件加大了房企開發難度。融信中國的相關人士透露，后續很有可能和一線房企聯合開發該地塊。

“上海新房市場已經在近2個月內呈現出供不應求的局面，一部分原因在于土地資源的越來越稀缺，另一部分原因在于開發商更加看好即將到來的金九銀十。當然作為內環內的土地來說，稀缺性大于一切，并且閘北并入靜安之后，整體的規劃和檔次都在提升，該地塊賣到高價也是符合預期的。” 上海鏈家市場研究部分析師朱萍說。

在全國單價地王誕生以后的幾個小時，8月17下午，上海又成交了兩幅溢價率超過100%的地塊。中駿以6億元競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價165.16%，成交樓板價45070元/平米；建發、中糧、首開聯合體以67.9億奪寶山區顧村鎮N12-1101單元06-01地塊，樓板價53727元/平方米，溢價率達115%。

這也意味著，一天之內上海的賣地收入高達184億元。公開數據顯示，今年上半年上海出讓了30幅土地，帶來了506億元的收入，僅僅7月，上海的土地出讓金收入就達到250億元，8月初首周的土地收入也達到了70億元。

高溢價地塊頻出的風險是不容忽視的。地王泡沫誰來買單？

同策咨詢研究部總監張宏偉強調，當下的上海土地市場，一旦有住宅類用地出讓便是“地王”，即使像青浦、奉賢、崇明等郊區的住宅類用地也是被高溢價拍出，那么，這也就意味著市場風險不是單個項目的，而是整個市場的，一旦有風險就是系統性的風險。再加上房企越來越頻繁地通過金融機構場外配資“加杠桿”方式拿地，甚至不惜成本制造“地王”，從預期影響來看，隨著政策面的收緊與市場調整期的到來，在上述熱點城市制造“地王”的風險會增加。

“對于上海土地市場來講，一旦樓市進入調整的階段時，整個市場有可能會出現跌聲一片，批量的‘地王’項目有可能因此而陷入困局，系統性的金融風險極有可能會爆發。”張宏偉還認為，市場火熱及地王頻出有可能加速政策從嚴執行，尤其是靜安百億地王之后，政府會密切關注上海樓市變化，預計9月份前后樓市調控政策有可能進一步從嚴執行，新一輪的“控地王”降杠桿等措施也會來臨。

值得一提的是，上海此次創下的最貴地王并不是個例。今年以來，全國各地尤其是熱點的一二線城市頻繁涌現“地王潮”，2016年也成為歷史上“地王”出現最多的一年。

中原地產研究中心的最新統計數據顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地（單塊地總價高于10億元人民幣）。前7個月，全國總價超過10億元的地塊多達257宗，其中，溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加上8月上半月的數據后，今年以來，中國已有近140塊高價地溢價率超過100%。