經濟觀察網 記者 宋磊 “限購目標是擠出投機需求。但現在看，抑制投機性需求，限貸發揮了主要作用。”日前，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在2014搜狐焦點財智中國峰會上表示。

陳淮指出，控制好金融杠桿是抑制投機需求的重要手段。打個比喻，比如一個病人得了病，大夫給開了兩副藥，后來病治好了，大家后來琢磨才知道一幅藥發揮了作用，另外一副藥卻沒有發揮作用。

而縱觀“國八條”、“國十條”，“國五條”，都能捕捉到這樣一層含義，即地方政府對平衡當地房地產關系有第一責任。“這是所謂的地方政府問責制。”陳淮指出，堅定不移繼續強化的，是擠出投機性需求和堅持地方政府問責制，自然地方政府就有在供大于求和供不應求的變化下，根據市場需要作出調整的合理依據。一刀切政策，顯然不符合中國實際。

陳淮說，限購一定程度上減緩和抑制了人口向城市集聚和集中，但這不符合中國中長期城鎮化戰略，現在需要區別化對待：抑制特大城市人口規模，而中等規模城市特別是100萬到300萬，300萬到500萬人口層級的城市將成為人口進一步集聚，農民市民化的主要核心，滿足這個要求就一定要放開而不是限制非本地戶籍居民購房。

中原地產研究部統計數據顯示，截至8月7日，已有35個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有已實行限購46個城市的76%。報告預測，未來1個月內還將有5城市會出臺不同力度的松綁限購政策，最終除一線城市外，限購城市都將在年內取消限購政策。