經濟觀察網 記者 張鳳玲 7月24日，單價9800元/平方米商品房將正式入市，打響了北京剛需市場樓市降價“第一槍”。位于亦莊區域的合生世界村新推公寓產品，單價9800元/平方米入市，成為北京主城區內第一個房價“破萬”項目。

該項目位于亦莊馬駒橋核心板塊，社區內涵蓋商業中心、龍庭會所、科技園等國際生活配套，新推房源為70平兩居現房產品，該公寓并不是營銷中的loft公寓，而是正規的平層結構，是實打實的9800元/平方米。

世聯地產北京公司執行董事劉春巖在接受記者采訪的時候表示：“這是質的突破！進入7月以來，南京、廣州、北京等一線城市受到信貸緊張、自住房陸續入市等因素的影響，樓市低迷期持續蔓延，多數開發商會選擇以價換量。”

平層公寓 ，擊穿萬元入市

7月23日，記者來到亦莊區域的合生世界村新推公寓產品項目現場。記者在合生世界村發現大批購房者到現場看房，不少顧客甚至放棄自住房購房資格，直接選取合生世界村項目，一位楊女士向記者透露，13000元/平方米的房子產權性質是共有產權，而9800元/平方米的房屋是自己持有產權，所以選擇放棄自住房購買資格，選擇商品房。

合生創展華北地區總經理朱思昊在接受記者采訪的時候表示：“合生世界村不到一萬元的價格，已經遠遠低于最近搖號的自住房價格，從性價比來說，已經是非常劃算。”

一位開發商給予記者算了一筆賬，“合生世界村拋出9800元/平方米的價格推出新品，成為主城區內第一個房價破萬項目。就合生世界村所在的亦莊區域來看，北京南城計劃的實施和區域價值不斷攀升，房價低于1萬的項目早在五年前都已經少見；同在六環內的亦方興項目售價近4萬元/平方米，而今年4月，泰禾集團在黃村拿得地塊樓面價近2萬元/平方米，而合生世界村新推的精英創業合伙人公寓價格甚至不到其地價的一半。”

隨著“城南計劃”的落實，北京南部的土地成交價格不斷攀升，記者查閱北京市土地整理儲備中心網站獲悉：2012年亦莊土地成交價樓面地價，為1.1萬元/平方米—1.5萬元/平方米，2013年土地樓面價約2.3萬/平方米，2013年火熱的市場行情一路走高。大興區房價從15000元/平方米漲至去年12月中旬的40000元/平方米。不過，在此之后，樓市掉頭向下，今年3月，萬科橙帶頭首降，位于南六環大興區天宮院區域的住總萬科橙開盤，毛坯房均價2.1萬元/平方米，刨去裝修價格，要比萬科的預期價格低了約3000元/平方米，開盤當天幾乎“日光”。自萬科橙領降，大興區域的促銷力度一天猛過一天。

 樓市冰封迎來降價時刻

降價入市這樣的故事，并不僅僅發生在合生世界村，這樣的故事在大量的上演。

7月22日，記者查閱北京住建委網簽數據顯示：2014年上半年北京商品住宅總成交4466套，上半年新增商品住宅去化率為27.4%，入市項目的整體簽約率僅為6.2%，創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值，同時房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標，均出現增速下滑的現象。

雖然庫存量不斷攀升，但大量樓盤卻沖量進入市場，繼6月份33項目集中入市后，7月份北京商品住宅供應量仍然有增無減。7月北京市共有36個項目計劃開盤，這其中包括鴻坤西山云景、蘇寧·尊悅大廈、中國鐵建青秀尚城等12個純新盤，以及華業東方玫瑰、潤楓領尚、路勁世界城、中信府等24個老項目后期，有17個項目已給出定價，9個項目以平價或低于市場預期價格入市，降價率52%，而房企也采取“平價跑量”的銷售策略。其中，萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市，而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價，均沒有出現樓盤價格上漲。

中國房地產研究會副會長胡志剛在接受記者采訪的時候表示：“隨著地方政府限購取消，許多外地人選擇家鄉購房，削弱了北京的購買力，北京樓盤將迎來一輪盤整，今年下半年整體房地產市場住宅價格可能都不會有大幅的回暖了，犧牲一部分項目的銷售利潤，換取抄底拿地的資金準備，還是值得的，合生世界村新推公寓產品對北京樓市有著重要意義。”

中國房地產學會副會長陳國強也向記者分析道：“北京樓市冰封狀態會讓下半年樓市走向出現價格松動，會有越來越多的房企選擇適當降價”。但兩位專家均認為，北京未到崩盤局面，但對于北京購房者而言，是一個好的購房時機。