經濟觀察網 記者 程久龍 7月18日晚間，經濟觀察網記者從多個渠道證實，武漢市房管局已在當日下午的工作會議上，口頭通知放款樓市限購政策——這也是武漢地產調控三年來，首次“由緊變松”。

事實上，早在7月17日下午，武漢業內突然傳出“放松房地產限購政策”的信息，并在微博、微信等社交媒體上瘋傳，引發業內廣泛關注。一反常態的是，作為主管房地產調控的武漢市房管局，并未對此“傳言”予以回應或是辟謠。

7月18日下午，武漢市房管局突然召集多家房地產企業、代理銷售經紀機構召開工作會議。據經濟觀察網了解，在武昌萬達威斯汀酒店的會議現場可謂戒備森嚴，一家房地產企業，只獲許一人參會，而包括本地媒體在內的多家新聞記者，均未獲準入場。

“此次樓市調控的‘松綁’，上面的意思是只做不說。”一武漢本地房地產企業負責人透露。

而經濟觀察網記者獲悉，武漢樓市調控新政，將于7月19日正式實行，主要細則分為四個方面：

1、加強市場調節，低端靠保障，中端有支持，高端靠市場。140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再納入限購范圍。

2、新城區(包含蔡甸區、江夏區、漢南區、東西湖區、黃陂區和新洲區)以及東湖高新開發區、武漢經濟技術開發區、東湖生態風景區、武漢化工工業區這四個功能區的非本市戶籍購房者，由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明，調整為收取納稅和社保繳納的證明材料，不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄就可以。

3、對于本科及以上學歷的高學歷人才，在本市(包括中心城區、新城區)購買住房只需要提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料。不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄就可以。

4、將請求銀行落實首套房的優惠利率，加大對二套房的信貸支持力度，加大對在建商品住宅的開發貸款支持力度。公積金支持首套自住型購房需求。

談及此次武漢樓市限購“松綁的背景，”中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政認為，2014年“兩會”以來，按照中央“分類指導，雙向調控”的精神，全國陸續有近30個二三線城市出臺了形式多樣的樓市松綁政策，呼和浩特、濟南等明確取消了限購政策。作為二線城市，武漢限購政策嚴厲程度僅次于北上廣等一線城市，行政手段的過度干預，影響了市場的正常發展，現根據需要進行適度調整符合市場預期，具有合理性和必要性。

與之相關的一個數據是，受限購政策影響，武漢樓市庫存量陡增。億房研究中心在7月17日發布的報告顯示，今年3月以來，武漢商品住宅去化周期呈直線上升態勢。截至今年6月，武漢全市商品住宅存量新增1362.04萬方，同比增加60.8%，去化周期延長至13.6個月，已逼近放松限購底線。