經濟觀察報 記者 陳哲 7.3萬的樓面地價！9月4日下午的北京土地市場拍出了全國土地單價的新紀錄，搶到桂冠的是孫宏斌。

現場目擊者說，融創競拍代表在現場表現出的志在必得，就像電腦正在安裝windows系統時那樣不可逆轉。于是，國企聯合體被打敗了，京城銷冠房企被打敗了。如同孫宏斌幾天前的放言：北京市場，我看好的地，別人想拿，要么超過我的上限，要么跟我合作。

兩周前，融創拿下亦莊地王，面粉貴過面包。孫宏斌說，這體現了我們對北京市場的理解。這一次，他又給出了相似的解釋：農展館地塊絕代風華，價格在預期內。

過去一個月中，孫宏斌發出了四篇微博，兩個話題關于拿高價地的認識，一個講知錯就改，還有一個說自己厭惡風險但行事堅決。類似虛實相間的主題，在他的自媒體平臺上屢見不鮮，既像孫宏斌在反省警示和自我激勵，又像是在向天下昭示他的抉擇邏輯。

對于曾經桀驁不馴的地產駭客而言，孫宏斌東山再起后呈現出的謙和少言，在地產老人們看來已實屬難得?？梢坏┍幻襟w的尖銳挑戰碰撞出火花，即使只言片語，也強烈地散發出他的驕傲和特立獨行。

事實證明了他的天才。當人們紛紛開始學萬科、保利做剛需盤以規避政策風險時，孫宏斌偏偏守住調控最嚴的城市和限購最傷的產品，用超乎尋常的目標管理和銷售技巧，在夾縫中扯出一條持續倍增的空當。

所以人們看到，孫宏斌問鼎，在過去兩年中已經不是新鮮事：買下國內頂級品質房企項目，一年前融創以200億的銷售規模收購綠城總貨值500億的數個項目；2010年以來發展最快的開發商，從100億到500億只用了三年左右時間；完成了一個內地最大的項目并購案，今年5月和綠城聯手以80億買下新世界系的豐盛皇朝項目。

用逆襲來形容這兩年融創的成功毫不為過?？膳碌氖?，孫宏斌還在近乎瘋狂地自我施壓，他迅速擴大自己的管控視野，又要加碼旗下的產品檔次的提升，還要與無數地產大鱷廝殺搶奪最貴最好的土地。

這樣的進取心和執行力，讓同行們情何以堪？同樣因為這樣恐怖的增長和肉眼難以辨識的風險，讓最挑剔的批評者都難以入手。似乎，孫宏斌已經看不到夠格的挑戰者了。

大家都記得，當年的順馳也是以同樣令人瞠目結舌的氣勢，追趕萬科。老大王石對鋒芒畢露的挑戰者難以發作，只是在某一次面對面的論壇上，說“誰說他不難受，純屬吹牛”。緊接著，順馳僅僅因為17億元的現金流，砰然倒下。

但這一次，已顯云淡風輕、有些醉心公共事務的超級大佬又看不下去了，王老板轉發了一條融創創土地單價紀錄的新聞，曲筆朱批：精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！

李嘉誠作為華人首富，歷經數十年商海浮沉。很多人眼里，他正是因為對風險的極度謹慎而采取多元化的穩健策略，從而成為香江不倒翁。曾經史上最嚴調控也沒有動搖“長和系”在內地的囤地捂盤，而今李超人卻連香港和內地的持有物業都要變賣而轉投歐洲。這個舉動，被不少老成謀國如王石者，解讀成內地樓市風險敞口正在加大，事實上，王石在美國就讀時，其演講中的內容同樣透露出對內地房地產泡沫的深切擔憂。

這輪所謂最嚴調控，從2010年4月開始，對市場的邊際效應實際是逐步遞減的。而融創的成功，正是沿著這條曲線一路走來。坊間普遍樂觀判斷，政策思路正在真正向市場的歸市場、保障的歸保障變化。那么一幅“絕版土地”，被賣到十幾二十萬，誰也管不著。

誰都不能保證，也相信大多數人都不愿意看到，王石這一次的警示會一語成讖。物是人非，孫宏斌在新平臺上的風險掌控力至少現在看來，仍然密不透風?？梢钥隙ǖ氖?，如果今年的兇猛拿地真的盡在孫氏掌握，融創很少言及的千億規模指日可待。

真正的結果會如何呢，天曉得。但天威難測啊，孫先生！