經濟觀察網 記者 胡芳潔 “從首創集團的角度來講，我希望未來在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段，如果有土地我們還要拿，不要猶豫。因為這涉及到首創的夢想。”首創集團董事長劉曉光近日表示。

憑借地產加產業的模式，首創置業實現了迅速擴張。這一模式對產業的重視，也正好符合目前新型城鎮化的要求。不過，首創的核心路線，并不僅僅是地產加產業，還包括在核心城市的核心地區開發高端住宅。

“首創的夢想是要真正做成一個頂級的城市綜合運營商。今年是首創集團涉足地產行業20周年，也是首創置業海外上市10周年，其實首創最初的夢想開始的時候，就是在住宅開發上，而且是以高端住宅為核心。”劉曉光說，首創下一步的優勢便是開發模式的創新，就是把各種產業的價值點與地產進行融合，從而發揮最大的價值。

首創的發展路徑，實際上也符合龍頭地產企業近年來對行業發展的判斷。2009年以后，隨著房地產市場的迅速升溫，一線城市實行嚴格的調控政策，使得諸多企業開始將戰略重心從一線城市，轉移到二三四線城市。但后期經過市場的檢測，發現一線城市的購買力、利潤水平、發展前景，都遠優于其他城市。即便土地價格昂貴，地產企業開始致力回歸一線。這一變化，以2012年下半年尤其明顯，保利、萬科等企業，重金集中在一線城市拿地?，F在，北京、上海等地的土地市場，儼然已經熱得燙手，成為地產商競相追逐的對象。

首創置業對一線城市的關注，也有一個回歸的過程。作為北京的老牌國企，早年在北京有諸多項目儲備，而2005年以后，首創就開始進行戰略布局，大量在二三線城市發展項目，直到2010年初，以地產加產業的模式拿得房山地塊，首創置業宣告重回北京。

2009年底、2010年初，首創奧特萊斯版圖浮出水面，成為地產開發模式的一次創新，除房山項目外，首創的奧特萊斯承載項目，還是主要在三四線城市，如浙江湖州、廣東佛山等。

今年5月，首創房山項目的奧特萊斯賣場，在拿地3年以后終于開業，成為首創奧特萊斯夢想照入現實的第一筆。

除奧特萊斯版圖以外，地產加產業的模式，在首創置業的項目中，也在不斷實踐。

“單純的住宅開發很容易同質化，怎么去適應中國經濟新的增長、新型城鎮化的需要、新的城鎮化進程，我們認為它應該是跟產業結合起來。”首創置業總裁唐軍表示，我們在上海的后花園錦西古鎮做的旅游地產+住宅，在天津武清做的首創國際半島項目，里面就有教育地產，而且得到了天津政府的大力支持，也已經有了新的產業進去；還有北京金海湖項目的開發。

地產加產業，要真正做起來，需要強大的資源整合、資金解決能力，絕非一蹴而就。在這個過程中，可以看到，首創正在進行的一些調整。

在堅持地產加產業，走大城市邊緣、以及一些三四線城市的布局以外，首創開始進攻大城市中心區域。今年1月，首創置業在4天之內，相繼在豐臺區麗澤金融商務區拿下三幅地塊，總價超過50億元。

而近日，劉曉光進一步表示，一線城市黃金地段，有土地還要拿，不要猶豫。

首創置業位于北京CBD的項目禧瑞都，屬于此類一線城市黃金地段的代表項目。

首創早在1998年就開始啟動禧瑞都所在區域的整理開發，因為這個項目是從土地拆遷開始做，整個項目是從土地的搬遷、拆遷、規劃一步一步做過來，現在的泰康大廈、民生大廈，是整個首創國際中心的第一期工程，禧瑞都是第二期工程。禧瑞都位于CCTV大樓北50米，從2009年開始銷售，目前將推出其最高端產品，預售均價預計超過10萬元/平方米。

“在首創今后的發展中，我們仍得堅持兩個核心路線：一條核心是在核心城市的核心位置開發高端住宅；另一個核心便是突出我們自己的特點：產業+地產，讓老百姓真正能夠看到環境優美、住宅質量好、生態化又方便的區域。”劉曉光說。