經濟觀察報 記者 廖杰華 實習記者 馬玲玲 7月17日，長沙市國土資源網上掛牌出讓系統（以下簡稱“網掛系統”）再現烏龍。在競買長沙梅溪湖地塊時，長沙國土局網掛系統出現故障，卓越集團長沙分公司無法正常競價。

長沙國土局初步回應：系統故障，經研究后盡快公示。

這是繼6月9日，雅居樂在長沙網掛競拍，自加價8.91億元成交后，長沙網掛系統又一次烏龍。

知情人士對經濟觀察報表示：長沙國土交易中心調查后覺得系統沒問題，“長沙國土交易中心給長沙卓越發函通報了調查結果，并稱如果還存有疑義，可以通過公安機關調查”。

經濟觀察報調查得知，該系統由昆明云金地科技開發，實際在用的經過了長沙國土局升級，而升級并非由云金地完成。

記者多次致電長沙國土局，其人事處工作人員起初答應安排相關部門進行回復，但隨后稱“這件事比較復雜，電話說不清楚”。記者致電長沙國土局交易中心亦被拒絕采訪。

卓越目前也尚未向公安機關報案。

卓越失地

7月17日，長沙開始網上掛牌出讓梅溪湖033、034地塊。

長沙卓越對這兩幅土地躊躇滿志。當日開拍時間8點一到，長沙卓越第一次出價，在距離網拍結束只剩30秒時，長沙萬科突然參與出價，長沙卓越在10秒鐘后加價成功。

10點一過，網掛系統轉入加時競拍，長沙卓越的電腦屏幕上，“是否出價”的窗口始終沒有再彈出來。多次刷新網頁后，結果顯示土地被長沙萬科拿下。

事實上，由于系統原因，這是上述地塊的第二次網上拍賣。

經濟觀察報獲得的資料顯示，7月12日，長沙市國土資源交易中心在長沙晚報上刊登公告稱：因網掛系統硬件原因，（2013）網掛030號、031號、032號、033號、034號、035號六宗地在掛牌期間中止。后經研究決定恢復該六宗地的掛牌交易。因該六宗地是在保證金繳納截止時間之后中止其掛牌交易，故此次恢復掛牌不另接受新的保證金繳納?；謴蛼炫平灰讜r間為2013年7月17日上午8時至10時。

由于之前競價系統接連出現錯誤，在此次網拍過程中，卓越專門安排攝像機將整個過程錄了下來。

事后，卓越向長沙國土局提交視頻證據，并反映問題。

另外，卓越集團發布了一份聲明。聲明稱，長沙市國土資源局網拍系統出現錯誤，沒有彈出窗口詢問我司是否繼續參與競價，導致我司無法參與并有效競拍。

長沙市國土交易中心7月18日對此事發布公告稱：經調查分析，2013年7月17日和7月18日長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統運行未見異常。并稱，如有關競買人仍存疑義，可向公安機關報案或尋求其他合法途徑解決。

據悉，卓越目前沒有向公安機關報案。

“報案之后，無論最后結果怎么樣，整個事情性質就不一樣了。”卓越集團相關人士對經濟觀察報表示，對下一步，目前公司還在討論，卓越之前與長沙國土局合作非常愉快，考慮到未來的合作關系，還是要慎重。

烏龍頻現

與現場舉牌競價不同，長沙國土局使用的網上掛牌出讓系統采用全程網絡方式進行，除了在競價過程中能看到對手的競買編號之外，競價企業甚至無法了解對手有幾家，以及分別為哪幾家。

2008年5月，長沙市內五區的國有建設用地使用權掛牌出讓，開始全面實行網上掛牌交易。同年7月1日，長沙市四縣市也照此執行。

不過，該系統在今年問題頻現。

資料顯示，今年以來，類似的系統故障共出現了四次，包括5月份的濱江地塊、隨后的武廣地塊，以及備受關注的雅居樂自主加價8.91億元事件。

6月9日，在長沙市國土局舉行的一次土地網拍中，雅居樂在競拍領先的情況下，自加價8.91億元成交，在業界引發軒然大波。

資料顯示，雅居樂所拍地塊面積4萬平方米，保證金5180萬元，拍賣底價1.7276億元。經50次競價后，雅居樂出價2.6096億元。

長沙市國土局公告顯示，雅居樂在領先情況下再次出價，最后達11.5221億元，兩次叫價相差8.91億元。令外界認為雅居樂以566%的溢價率奪得這一地塊。

6月11日，雅居樂在官網發出《情況說明》，稱經過自查，確認并非公司電腦系統出錯，而且“并沒有對有關地塊作出人民幣11.5221億元的競價，本公司沒有確認此土地交易”。

對于發生在雅居樂身上的烏龍事件，長沙市國土局分管土地供應工作的總經濟師劉國梁在接受媒體采訪時表示，目前正在請第三方介入調查。

在雅居樂事件之前，今年5月，系統已出過問題。劉國梁稱：我們正在搞網絡升級，中止了一段時間，升級以后它又出問題了。

雅居樂事件，當地公安系統已介入調查，但目前并沒有結果。

長沙一位技術公司人員對經濟觀察報表示，長沙國土局的網掛系統是由昆明云金地科技有限公司開發的，2006年設計，2008年正式投入使用，而后長沙國土局又做了相關升級。

資料顯示，昆明云金地科技是一家專門提供國土資源管理系統、GIS地理信息系統服務的公司。

知情人士表示，實際運行的系統經過了長沙國土局的一些升級，但系統升級并不是由云金地完成，“即使是系統有問題，也和他們沒什么太大關系，因為已經不是他們初始開發的系統了”。

卓越的目標

“原先計劃拿地成功后，當天或第二天，就可以開始現場施工了。”上述卓越內部人士稱。

在2012年四季度，卓越便在長沙做了新一輪項目考察，當時看了幾地塊，其中便包括梅溪湖這兩塊地。

“梅溪湖這兩塊地，我們做了大量的市場調研和分析定位，打算做高端豪宅，并反復測算了好多次，很多準備工作已經開始，甚至項目的施工方已選好。”卓越內部人士對經濟觀察報表示。

“9.6億元，這個價格我們是沒有問題的，高一點也是沒有問題的。在長沙這個地方，這個價格不是特別離譜。”該人士稱。

資料顯示，卓越目前在長沙在售有兩個項目：卓越麓山別墅以及卓越蔚藍海岸，均為尾盤銷售，總體貨值不超過5億元。按照去年卓越長沙公司7.2億元的銷售業績計算，貨量的銷售周期不足一年。

“長沙卓越上半年已超額完成內部銷售目標，目前，卓越在長沙只有兩個項目，如果這兩個項目銷售完成后沒有新的項目補充，我們就斷糧了。”上述人士稱。

“集團最近兩年確定的發展方向是繼續深耕，在已進入的城市發展，要在當地做強做大，而不是擴大整體攤子，進入更多的城市。”其稱，之前卓越進入的城市都是單項目，未來卓越要做多個項目。

卓越今年上半年銷售58億元，在銷售額和銷售面積上均進入了全國前50強，“今年全年的目標是119億元。按照目前進度，應該沒有問題，這個目前是有所保留的，實際可能還是會往上沖一點，達到120億、130億左右。”上述卓越集團相關人士對經濟觀察報表示。

據悉，卓越集團2014年銷售目標為200億元。正是在該目標銷售的壓力之下，任何一個優質地塊都顯得尤為重要。