經濟觀察網 記者 胡芳潔 “整個項目40%都會自己持有，往后的開發還需要十年。”中信泰富海南公司副總經理朱華越說。這一項目是中信泰富位于海南萬寧的神州半島項目，是一個占地面積18平方公里（約2.7萬畝）的海島。目前中信泰富在該島上擁有土地儲備約合建筑面積200多萬平方米。

與國內眾多旅游地產項目先銷售房屋、再建配套設施的方式不同，配套先行是中信泰富目前在此項目開發模式中的一個重要特征。

項目已經建成一個高爾夫球場、一個沙灘俱樂部、兩個五星級酒店。其中高爾夫球場和兩個五星級酒店于2011年初開業。

朱華越說，到目前為止，中信泰富對神州半島總共已經投入50多億元。而該項目從2010年開始內部銷售，2011年正式開盤銷售，總銷售額為20億元左右。

根據神州半島的總體規劃，除了住宅，還有高爾夫球場、11座酒店、俱樂部和會所、商業、游艇碼頭等配套設施。除了這些硬件上的規劃外，中信泰富對這個島的生活區域劃分、公共交通和島內交通系統、停車系統、開放空間和私密空間系統等都進行了詳細規劃。

目前，中信泰富在中國大陸的旅游地產項目只有神州半島一個，但其在香港的開發經驗，較大程度影響了其在大陸旅游地產開發的思路。

中信泰富在香港的愉景灣項目，是位于香港新界大嶼山東北部的一個海岸地區。這個島從上世紀70年代開始發展，1980年第一批住宅入市。愉景灣項目是一種自給自足的小鎮式發展模式，其中絕大部分的公建都是由發展商進行建設和管理，包括道路、社區設施、水電、燃料等。1994年，中信泰富通過收購原開發公司的股權，成為這個項目的大股東。

“中信泰富還是香港的模式，基本上是做好的部分才開始銷售，配套和住宅并行，甚至是配套先行。而中國內地還是半圖紙的概念，先賣住宅，再慢慢建配套。”朱華越表示。她提到一個細節，香港的愉景灣項目，已經開發了20多年，整個島要進去只能用電瓶車，機動車是開不進去的，這種理念堅持了20多年，一般人如果要進島，就得改變生活習慣。

有一點需要注意的是，中信泰富本身是神州半島的一級開發商，基礎設施的建設，本身是土地一級開發的主要任務之一；中信泰富獲得神州半島二級土地開發權的價格是多少，目前暫時無法得知，但該項目資源環境、地理位置特殊，不是可以標準化運作的地產項目，使得一級開發商獲取二級開發權的成本優勢更為顯著。此前曾有媒體報道，中信泰富拿到的該項目中游船碼頭地塊價格每平方米為300多元。

海南旅游地產項目眾多，要在市場競爭中獲得優勢，開發商都面臨產品、配套上的競爭。此外，建好前期配套，可以支撐后期銷售房價的提升，從長遠看來，給開發企業帶來的收益會更大。