經濟觀察網 記者 周亞霖 今年一季度，北京甲級寫字樓需求有所放緩，由此也導致相應寫字樓租金出現三年來的首次下滑。

據4月11日仲量聯行發布的2013年第一季度北京房地產市場報告數據顯示，本季度市場凈吸納環比和同比均保持上升，但約三分之二的吸納量來自金融街區域新竣工的國家開發銀行自用寫字樓。該大廈也是本季度唯一完工的甲級寫字樓項目。

CBD區域經歷了自2006年以來第一次凈吸納量為負值，一些金融和專業服務的外資租戶已經縮減了租賃面積，來自汽車和IT行業的租賃需求依然強勁。另外，不少公司的租約在2013年面臨到期，目前市場租金已為三年前起租時的兩倍多。

CBD區域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環比下降3.7%。另外一些沒有太多租約到期壓力的區域，租金依然實現了微弱漲幅。

“企業依然看重北京市場的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評估辦公空間需求標準。很多寫字樓業主已經意識到市場的這一 趨勢而更加謹慎。我們預計未來一兩個季度租賃需求依然疲軟，租金繼續下滑的可能性較大。” 仲量聯行北京商業地產部負責人賀睿珂說。

同時，一些高端購物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費市場租金水平穩步提升。一季度北京市區高端零售地產市場平均租金環比上漲1.7%。由于一季度是零售市場的租賃淡季，市場凈吸納環比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。

而在住宅方面，高端住宅一手銷售市場，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整個四季度的成交量為3,498套，這一成交量已經為去年整個第一季度成交量的2.5倍。

不過，“新調控政策的出臺，將進一步抑制投資需求，二手房成交量將有所下滑。我們預計一手住房市場并不會出現明顯弱化，而二手房業主的負債普遍不高，急于出售物業的需求不強，這些都將支撐住房價格水平。” 仲量聯行北京及華北區市場研究部負責人陳錦平指出。

在工業物業市場，得益于來自零售、醫藥和物流服務供應商繼續在北京擴大運營規模，第一季度物流市場凈吸納量大幅提升。大部分的市場吸納來自于本季度 完工的首發物流園三期，并整租給Robe de Kappa。本季度租賃市場有一些小面積租戶退租，同時也有些較大規模的租賃交易完成。

2013年預計有四個項目完工，瞄準大北京市場的物流服務供應商以及零售商仍將是市場需求主力。由于即將入市的項目均為高品質項目，加之市場可租賃面積有限，市場租金將繼續上升。