經濟觀察網 記者 李緣 3月26日，九龍倉（0004.HK）發布2012年業績，核心盈利創新高達110億（港元，下同），按年增37%。盈利為470億，按年增55%，其中去年入股綠城（3900.HK）帶來的賬面盈余達47億，相當于每股盈利9元。

副主席兼常務董事吳天海在香港業績會上表示，礙于入股時的協議，不會主動增持成為綠城第一大股東，但對內地發展商表示濃厚興趣，指未來有合適機會仍會以各種形式投資內地房企，包括項目層面和股權層面。

香港重鎮

九龍倉在香港主業為海港城和時代廣場，截至去年底，海港城（不計酒店）估值為1250億，2012年營業收入62.4億；時代廣場估值為440億，2012年營業收入19億。

同時，九龍倉還在內地發展住宅和商業物業，預計至2016年5個正發展的國際金融廣場悉數落成時，內地商業物業面積可相當于香港的2倍。

現時香港每平米租金為內地的十倍，如海港城平均每月每平方米租金逾2.2萬元人民幣，九龍倉執行董事李玉芳指短期來說內地租金難追上香港，但10年后內地租金收入有望和香港平衡。

無意成為綠城第一大股東

九龍倉去年6月斥資約53億購入綠城新股和永續次級可換股債券，交易完成后九龍倉持有綠城24.6%股權，為第二大股東。吳天海指能投資綠城是“一個難得的機會”，雙方至今合作愉快，希望未來能繼續在項目上合作。

綠城副主席兼行政總裁壽柏年本周在業績會上表示，合伙與九龍倉投地發展很愉快，因九龍倉可以提供境外廉價貸款，利息僅為LIBOR上浮2%，“綠城也享受了香港藍籌股的待遇”。

會否進一步增持成為綠城第一大股東？吳天海指根據入股時的協議，綠城不會主動做第一大股東，現時綠城主席宋衛平持股占比僅比九龍倉高1%。

至于九龍倉同樣入股的遠洋地產（3377.HK）和主席吳光正私人入股的龍湖（960.HK），吳天海指都為財務投資，在項目上沒有合作，“層次比綠城低一級”。