經濟觀察報 記者 陳文雅 繼福建漳州、江蘇鹽城出臺關于住房登記信息的查詢規定后，長沙、青島、濟南、南通、南京、哈爾濱、呼和浩特、廣州、南昌、重慶等地紛紛表示要對住房信息查詢進行嚴格管理，不少地方禁止了“以人查房”的做法。

“各地以前的查詢政策其實與現在差不多，一般是在交易大廳前臺，或房產檔案館查詢，但現在出了房叔房嬸的事，變得敏感了。所以許多城市在查詢技術上做了一些處理，設定了較為嚴格的查詢條件，如不能模糊查詢，不能只用人名查等。根據住建部一直執行的房屋信息查詢管理辦法，一般是權利相關人或公、檢、法辦案人員可以查詢，權利相關人包括共有權人、受買人還有銀行貸款機構等。一些城市還有新加的一個限制條件，就是要以房查人，不能再以人查房了。”2月21日，一位住房信息系統領域的資深人士表示。

以長沙房管局出臺的新規為例，查詢房產主體為“房屋權利人或其經公證的委托人；房屋繼承人、受贈人和受遺贈人；國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門和證券監管部門；公證機構、仲裁機構；仲裁事項、訴訟案件的當事人這五類對象可查詢相關的原始登記憑證。其中，房屋權利人應提交其權利憑證。”

在上海，由于一直只能以房查人，限購政策的實施給購房資格審核工作造成了不小的麻煩。

在上海工作的鄭女士，最近打算在上海買房，開發商提醒她說，必須先簽好購房合同，提供一份《購房人家庭成員及名下住房情況申請表》，填寫所購房屋情況、個人及家庭身份信息等，對其申報房產進行承諾，還需簽署聲明明確自己有購房資格，并帶好身份證、結婚證或單身證明及其他相關證明，交給交易中心進行審核，由交易中心出具資格審核證明，而且該證明必須由購房者本人去領取，其他人無法領到。而銀行要查詢購房者是否限貸，則需要帶著購房交易合同，陪同當事人去查詢。

最讓鄭女士感到無奈的是，開發商告訴她，由于她事先申明自己具備購房資格，所以如果簽訂購房合同后，萬一審核購房資格沒能獲得通過，就會被認定為她違約，要損失2萬元定金。

可以想見，在近期上述禁止“以人查房”的被限購城市，也會面臨同樣的問題。

上述住房信息系統人士表示，上海的住房信息系統花了數億元，理論上來說，只要房產信息數據庫完善，根據購房人信息自動按條件在數據庫中查詢應該很容易實現，然而，現在卻成了“表面光”，“這么繁瑣，又給購房人增加額外負擔，這水平可以堪比鐵道部購票網站了。”

蘇州大學法學院教授周永坤則說：“官員申報財產的立法叫了20年無法啟動，但是房姐、房叔一出，不幾天就出來禁止查房的立法。”

而四方君匯律師事務所律師蕭敏認為，“‘嚴控查詢房屋信息’沒有上位法依據，物權法未禁止，《房屋登記簿管理試行辦法》、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》限制查詢也只是對‘原始登記憑證’的查詢主體有限制。官員的隱私應當受到限制是基本法理。與國際接軌也不是理由，國外官員的財產都已經公示了。”

上述住房信息系統人士亦稱，“在很多國家，官員房產都是需要公示的，因為要交稅。建議只需公示官員的身份證與名字，發動群眾一查就知道他們的房產情況了。”