經濟觀察報 記者 吳娓婷 12月13日，廣州市國土房管局召開金融城起步區（即東核心區）招商推介會，對金融城中廣受關注的450米新地標以及大型CBD進行介紹與現場解答。首批出讓的9宗金融城地塊，在本次推介會上正式亮相。

廣州市市長陳建華親自出席作推介，會議以座談會的形式舉行，邀請了中國人民銀行、中國銀行、廣發行、招商銀行、中國人保、新華保險等金融機構的地區總部負責人出席。地產商方面，恒大、星河灣、越秀、華潤、合景泰富、綠地等巨頭的一把手亦悉數到場。

廣州市土地開發中心主任李俊夫介紹，廣州國際金融城起步區面積1.32平方公里，南臨珠江，形成金融總部區、金融辦公區、商業綜合區、濱水休閑區和配套居住區五大分區。起步區的特點是立體集約式建設，低下空間面積多達184.37萬平方米，共5層：地下一層是商業；地下二層為道路和停車場；地下三層是新型公交、停車場和市政管廊。

首批9宗地塊中三塊為綜合體用地，其余六塊用地為商業用地。其中最引人注目的是450米高的地標綜合體用地。國土局介紹，該地塊基本占據整個財智翠島，將建設成包含高端會議、展覽等綜合性功能的國際金融交流中心，該建筑高度比CBD珠江新城的西塔更高。

市長陳建華從推動新型城市化建設的意義介紹金融城，表示政府要進一步提升珠江新城新中軸線的應用和功能。他形容金融城是“背靠云山、面向珠水的風水寶地”，“前景廣闊、商機無限”，并承諾政府會全力推進。

座談會現場，地產開發商均表達了對金融城地塊的興趣，但同時坦陳，希望政府對企業開發大體量的商業項目提供政策支持。

廣州市國有企業越秀地產總經理張招興表示，越秀集團旗下有地產也有金融產業，金融城肯定少不了越秀地產的影子。越秀地產已開發建設珠江新城地標建筑西塔，但仍毫不掩飾對金融城地標的濃厚興趣。星河灣地產董事長黃文仔則表示，更關注金融城地下空間的布局和交通網絡，地價款能不能分兩、三年支付。他提出，商業應該配備人才公寓。對黃文仔的建議，合景泰富地產主席孔健岷表示附議。他說，商業地產資金沉淀太多，希望商業項目能配置公寓，平衡開發商的資金。來自上海的地產巨頭綠地集團，其發言人表示，綠地集團錯過了珠江新城建設，不會錯過金融城。

相比地產商的熱情，金融機構則對遷入金融城表示謹慎。包括中國人民銀行等多家銀行在內的金融機構認為，已經在珠江新城、天河等地建有區域總部機構，如果要遷入金融城，能否以與現機構置換的方式遷入？

對地產商和金融機構提出的疑問，市政府負責人回應稱會積極考慮，分期付地款等做法都有可能。

上半年，廣州土地市場行情冷清，住宅用地僅出讓9宗。今年7月底，廣州市財政局局長袁錦霞在向廣州市人大常委報告中指出，今年上半年，廣州全市國有土地出讓金收入94.58億元，與預算相比，減收逾69億元，僅完成年度預算的五分之一多。同期，廣州房地產業稅收也持續下滑，連續六個月出現負增長，上半年降幅達14.38%，其中銷售不動產營業稅、土地增值稅、契稅分別同比下降9.79%、2.55%、22.26%。

進入9月，廣州推地頻率明顯加快。10月，國土局一口氣掛出11宗土地，位于荔灣、白云等傳統老城區。經過近兩個月的"追趕"，中原地產研究部統計指出，廣州住宅用地出讓金額超過64億元，商業用地超過94億元。

中原地產研究部副經理瞿中奇介紹，在“競配建”制度下，廣州住宅用地成交溢價45%，商業用地則多為底價成交。他認為，下半年廣州土地市場熱鬧的原因是市場氣氛好轉，此外，政府推地節奏加快，開發商拿地意愿也在提高