經濟觀察網 記者 吳娓婷 11月30日下午，廣州舉行年內最大土拍會，共推9宗土地，面積47萬平方米，為本年度推地規模之最。有30家企業參與競價，土地出讓總價達71.7億元。

其中三塊居住用地競爭情況激烈，經數百輪競拍達“最高保密價”后，以“競配建”蓋拆遷安置房(保障房)的方式競爭。廣州市珠江實業有限公司以10個億摘取最受關注的荔灣區江景宅地，樓面地價達1.48萬元/平方米。白云區集賢莊地塊由華發集團力挫保利地產以10.69億元競得，配建面積達2.01萬平方米。

相比居住用地，商業用地的競拍情況比較冷清，基本以底價成交。奧園地產以底價34億拿下番禺12萬平方米商務金融用地。

珠江實業拍得白鵝潭舊改地塊

此前備受關注的荔灣區江景宅地、白鵝潭舊改地塊由珠江實業以10.5億元地價、3100平方米的競配建面積奪得。

據出讓公告，荔灣區珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地塊，規劃為二類居住用地。土地面積3.64萬平方米，容積率≤3.0，建筑面積7.39萬平方米，掛牌起始價為7.24億元。

在拍賣會現場，保利地產、珠海房企華發、越秀地產和珠江實業輪番報價。達到保密最高價格后，進入競配建，此時珠江實業和越秀地產相持不下。

最終該地塊由珠江實業以10.5億元地價、3100平方米的競配建面積奪得，樓面地價高達1.48萬元/平方米。

分析人士稱，該地塊是舊改地塊，珠江實業更有優勢。

華發首進廣州 壓倒保利奪得集賢莊

另一塊備受關注的白云區永泰村集賢莊地塊，規劃為二類居住用地。土地面積3.33萬平方米，容積率≤3.5，建筑面積9.33萬平方米，掛牌起始價7.37億元。

該地塊引來珠海國企華發集團、保利地產和中海地產競價。華發集團報出最高保密地價10.69億后進入競配建階段。

本網記者在現場看到，華發與保利競爭激烈，一家剛放下牌，另一家立刻舉牌，將保障房配建面積推高至2萬平方米。這意味著，可售面積只剩下7萬平方米。

最終華發集團以2.01萬平方米的競配建面積成功奪下該地塊。該地塊剔除配建面積，樓面地價已達1.46萬元/平方米。

拍賣結束后，華發股份董秘候貴明表示，此次拿下該地塊，標志著華發股份第一次正式進入廣州。

其續稱，廣州的地塊華發一直有關注，此次進入廣州有利于華發在全國的戰略性布局，未來還有合適地塊華發會繼續考慮。

候貴明表示，該地塊打算建高端住宅，華發在豪宅產品上有比較豐富的經驗。

保利地產副總經理余英表示，該地塊“面積大”是吸引眾多開發商爭奪的原因。

保利錯失集賢莊地塊后，參與另一塊白云區羅沖圍住宅用地的競投，并最終以3.87億元競得該地塊。白云區羅沖圍地塊建筑面積31451平方米，保利須配建1100平方米保障房，折合樓面價約為1.03萬元/平方米。

奧園34億摘番禺地鐵上蓋“巨無霸”

當天，中國奧園地產集團股份有限公司以底價約人民幣34.1億元，成功競得廣州市番禺新城地鐵上蓋超大體量優質商業地塊。

此次奧園所拍得地塊用途為商務金融用地。地塊位于廣州市番禺新城的核心商圈長隆-漢溪板塊，屬地鐵3、7號線交匯點上蓋物業，臨近奧園早前開發的南國奧園，對面即為國家5A級長隆旅游度假區。地塊占地面積120442平方米，容積率為4-5，總建筑面積約為50.1萬平方米，折合樓面價約為6800元/平方米。

奧園表示，預備將本次所拍得地塊發展成為高端城市旅游休閑、購物娛樂商業綜合體項目，將計劃引入國際知名百貨、國際高檔品牌和旅游娛樂產業，預計2013年開工建設。

該地塊由于總價高，在掛牌期間只有奧園一家企業競價。11月1日，奧園完成出售北京項目，獲得32.3億港元資金回籠，11月中旬，奧園又在國際資本市場發行外債。

奧園方面表示，在目前市場環境下，資金實力優勢突出，有助集團把握房地產市場調整良機，物色更多優質土地。