經濟觀察網 記者 吳娓婷 第三季度，受經濟狀況低迷影響，廣州各區寫字樓租金出現小幅度下降。同期，廣州零售市場增速放緩，零售商對擴張持謹慎態度，加劇了購物中心等零售項目對優質商家的競爭，廣州出現尚處于發展初期的百貨公司撤出原址的事件。

上述概況來自商業、住宅咨詢機構第一太平戴維斯20日發布的報告。

寫字樓租金上升乏力

面對第三季度廣州寫字樓承租狀況，第一太平戴維斯認為，在經濟環境持續低迷的形勢下，供應壓力仍不斷累積，租金上升乏力。

統計數據顯示，廣州各區寫字樓租金水平均有小幅度下降。租金水平長期保持穩定增長的天河北區域也在本季度出現了輕微下調。在第三季度，天河北區域甲級寫字樓平均租金為每平方米每月人民幣149.1元，租金水平環比下降0.2%，同比仍上升4.2%；而空置率環比下降0.1個百分點至4.9%。

在即將交付的項目中，有一部分項目已達到較為良好的預租水平，這將在一定程度上緩解目前的供應壓力。但對于國內經濟放緩的憂慮將導致寫字樓需求收縮，市場風險仍然較大。

因此，第一太平戴維斯預測受供應放量所致，空置率預計將攀升至15%-20%。租金增長將受到進一步的壓抑，在第四季度，甲級寫字樓租金仍有下調壓力，這將會抵消上半年出現的租金增長。

不過，廣州作為華南地區商業和服務業中心的地位正得到不斷提升，吸引越來越多的企業在廣州建立辦事處乃至是區域總部。因而，廣州的寫字樓市場目睹了不斷上升的自用需求。

網購沖擊實體門店需求

2012年前九個月，廣州市社會消費品零售總額同比增長14.4%，合計達人民幣4299.8億元，落后于2011年的同期增速（16.9%）。

第一太平戴維斯指出，廣州零售市場增速持續放緩，致使零售商放緩了擴張的腳步，這進一步加劇零售項目對優質商家的競爭。

去年第三季度開業的、位于農林下路商圈的美東百貨在本季度撤出原址，并由廣百百貨以租賃形式接替經營。第一太平戴維斯認為，美東百貨的撤出深刻說明了當前廣州零售商業競爭正在白熱化。

第一太平戴維斯方面續稱，零售項目需要經過一段較長的時間去積累人氣并開始盈利，但是目前市場上品牌和業態同質化嚴重，業主和運營商難以在競爭脫穎而出，實力一般的運營商很可能在項目發展的初期就被迫退出市場。

此外，第一太平戴維斯認為，淘寶網“雙十一”191億元成交量值得注意。其表示，廣州幾個領先的百貨公司，如廣百百貨、友誼商店、王府井百貨等，都已經推出了各自的網店；還有部分的零售商則仍處在觀望的階段。其預計，網店銷售額的不斷攀升，將壓縮零售商對實體門店的需求，壓抑未來零售物業租金的增長。