經濟觀察報 記者 周亞霖 實習記者 張媛 北京的房地產供應不足依然存在，10月，這一現象變得尤其明顯。

鑒于供應不足，樓市成交量環比下挫，同比卻大幅增長的事實，越來越多的業內人士認為未來房價將繼續走高。

供需失調

據鏈家地產市場研究部統計，10月，北京新建商品住宅成交量為9812套，環比下降10.6%，同比上漲78.5%。二手住宅成交11449套，環比下降9%、同比上漲57.7%。

雖然環比下降，但值得關注的前提是，供應量大幅下降。

亞豪機構統計數據顯示，2012年“金九銀十”期間，北京住宅市場共有75個項目入市，新增住宅產品15533套，預售許可面積17.1萬平方米，相比去年同期分別下降25.5%、37.1%，達到了近七年來的新低。9月份北京樓市還有48個項目開盤，新增住宅產品11019套，進入10月，北京僅27個項目入市，提供住宅產品4514套，不及9月的一半。

存量房究竟有多少在近期被釋放進入買賣市場缺乏有效統計。實際上，二手房放盤量在減弱。北京最大的房地產經紀公司鏈家地產董事長左暉就曾表示，鏈家數據顯示，10月新增賣房委托降11%，買客委托漲7%。而記者采訪的多位二手房資深經紀都表示，現在就是出房太少，出一套好房子，很多客戶搶。

進入11月份，成交量保持穩定。鏈家地產市場研究部統計，11月第一周，二手住宅成交3480套，連續三周超3000套。同期共有5個新建商品住宅期房項目入市，供應量為937套，較前一周減少約11.3%。

去化率穩定

樓盤一上市就能被大量消化，也在體現出北京這個市場驚人的購買力。

鏈家地產市場研究部統計，9月至今的兩個多月里，開盤的項目成交量為5339套，簽約率為30%，相比7-8月新增項目43.6%的簽約率減少了近14個百分點。但是去年同期，簽約率僅為16.1%。鏈家地產市場研究部張絮認為，從今年以來的供應消化情況來看，金九銀十表現并不突出，簽約率反而有所回落，主要是因為上半年市場需求被大量消化。今年以來，新增供應的整體簽約率已經在六成左右，說明市場回暖比較明顯。

但張絮還認為：與去年相比，熱銷項目的數量和占比都明顯增長。并且，成交量和去化率快的項目不只是2萬元以下的郊區項目，中高端、城區項目也加入到熱銷的行列，甚至其中也有些項目還曾經提價。

實際上，地鐵盤或者區位尚可的樓盤漲價已經屢見不鮮。

4月，北京首套房貸款利率優惠在操作中逐漸被普及開來，8.5折的優惠首套房利率非常普遍，客觀存在的購買力在優惠的首套房利率刺激下得以釋放。

世聯地產在報告中預測：“四季度結匯速度將加快，有助于流動性的改善。我們預期四季度的流動性好于三季度，這是支撐成交量的重要原因。”

三月漲價論

市場人士對未來的看法也越來越樂觀，最樂觀的當屬任志強，他在多種公開場合預判明年3月房價將暴漲。

9月初，按照北京中原市場研究部統計數據，北京商品住宅庫存僅77104套，可售庫存量去化僅需5個月。

庫存量下行的同時，住宅土地供應完成也存在缺口。北京市國土資源局的公開資料顯示，2012年北京市計劃供應建設用地面積2800公頃，截至8月供應建設用地面積為1010.88公頃，僅占原計劃面積的36.1%

10月，渣打銀行大中華區研究部的研究報告亦表示：“我們跟蹤的庫存數據顯示，至少在一至三線城市，庫存狀況正在改善。事實上，庫存耗盡問題更有可能在2013年下半年出現，尤其是新增土地供應有限的一線城市。”

其實，很多業內人士都持有和任志強類似的看法。

亞豪機構副總經理任啟鑫就認為，從大的背景環境來看，二季度開始樓市連續數月的成交回暖已使得不少房企已經完成甚至超額完成了其全年銷售目標，基于目前整體市場價格仍處于低位水平，這些房企并不急于再推出新房源，而是靜待市場好轉。另一方面，調控之后北京土地市場也開始出現低迷，住宅用地的供給不足使得大量房企的存貨量只減不增，近期雖然地方政府土地速度開始加快，各大房企也紛紛進入“囤地”階段，但是對于北京市場來說，雖然9月份出現一個推地的小高潮，但是進入10月之后又出現“斷頓”，房企在京增加土地儲備的愿望難以實現。主觀推盤意愿的降低與客觀土地儲備的減少使得今年“金九銀十”整體供應出現低潮。從未來北京樓市供應走勢來看，由于大量房企已完成銷售業績，而土地儲備稀缺的難題在短時間內無法解決，并且受到季節因素影響，因此2012年剩下的兩個月中，樓市供應短缺將進一步加劇，拉動房價繼續保持上行。

華潤橡樹灣營銷中心營銷總監秦江就在微博里表示：2012年北京商品房住宅的全年成交量預計同比增長30%，幾乎所有的品牌房企今年的KPI指標都大幅增長。供應短缺將是未來幾年北京市場的主要矛盾，明年的樓市不言而喻，懸念只取決于政府的價格管制的力度。