經濟觀察網 記者 胡芳潔 近日，位于北京東三環的高和萃項目曝出28萬元/平方米的最高價。

據了解，高和萃項目，為原博瑞大廈的商業部分，體量約1.2萬平方米，2010年12月被高和資本整體收購，后經過高和資本整改，改名為高和萃，向投資者散售。

高和資本的運作方式是將物業收購以后，進行統一的規劃和招租，招好租戶以后再銷售，因為有租賃回報做支撐，資產的銷售價格也因此水漲船高。

據本網了解，高和萃共計48套商鋪，售價從最低5萬元/平方米到最高28萬元/平方米不等。

RET睿意德執行董事張家鵬表示，這是不是北京商鋪的最高價并不好說，在CBD等核心地段，小面積的單鋪達到這個價格，是有可能的。

而21世紀不動產北京中天大業總經理鄧中文說：“具體的情況我還沒有了解，但這個價格并不奇怪，在北京，最好的黃金鋪位，可以達到這個價格。”鄧中文表示，他觀察過北京市場，租金達到50元/平方米/天，是能夠支撐28萬元/平方米的售價的，以此計算，年回報率能達到6%，而這一租金目前在北京是存在的，而能夠承受這一租金水平的，一般是銀行。

據了解，高和萃項目中，售價達到28萬元/平方米的這一商鋪，租戶正是農業銀行。

鄧中文表示，在此類地段，銀行承租的租金可以達到45-50元/平方米/天，就在一年前，京廣大廈曾有銀行開出40元/平方米/天的租金，最終都沒有成功租下鋪位，而是讓位于另一家開出更高租金的銀行。

不過，此次高和資本高調宣稱28萬元/平方米的售價，同時也是一種明顯的營銷手段。鄧中文表示，28萬元/平方米的售價，這個商鋪即使沒有賣出去，對同項目中其他商鋪的銷售顯然是有利的，最高賣28萬元，那么別的商鋪即使賣10萬元/平方米，也顯得有吸引力了。

據了解，這套28萬元/平方米的商鋪實際已經售出，屬于已購業主重新委托高和掛牌，至于這個買家當初是以什么樣的價格買入，尚不得知。