經濟觀察網 記者 胡蓉萍 房地產庫存正在改善，土地市場出現了復蘇現象，萬科已在二季度重返土地市場，大型開發商們已經開始拿地。央行10月22日發布的《三季度貸款投向統計報告》顯示，9月末，地產開發貸款余額 8461 億元，同比增長 7.3％，增速比上季度末高 6.5 個百分點。

渣打銀行大中華區研究主管王志浩表示：“盡管從同比數據上看房地產建設可能仍為負增長，但是銀行開發貸款狀況的持續好轉似乎說明房地產市場已經觸底，住宅類房地產建設預計將于2013年上半年回暖。”

央行22日發布的《三季度貸款投向統計報告》同時顯示，三季度全國固定資產貸款增速繼續回升，尤其是房地產開發貸款增長顯著回升。

與此同時，房產開發貸增速也繼續回升，但回升速度比地產開發貸慢，似乎說明房地產處于復蘇前期。9月末，房產開發貸款余額 2.96 萬億元，同比增長 12.1％，增速比上季度末高 0.8 個百分點。

上述貸款投向統計報告同時還顯示，9 月末全部金融機構本外幣企業及其他部門固定資產貸款余額 20.74 萬億元，同比增長 10.9％，比上季度末高 0.6 個百分點。

房屋銷量在8個月同比負增長之后，開始觸底反彈至正增長區間。渣打跟蹤的25 座一到三線城市，8 月份房屋月銷量突破 258,000 套（按平均面積為70平方米計算），大大高于2011年的平均月銷量170,000套。

渣打銀行認為 2013 年第一季度在建房屋面積將恢復正增長，房地產建設萎縮最嚴重的階段很可能已經結束。

與此同時，渣打銀行跟蹤的庫存數據顯示，至少在一至三線城市，庫存狀況正在改善。事實上，庫存耗盡問題更有可能在2013年下半年出現，尤其是新增土地供應有限的一線城市。

部分城市地價出現了明顯下降，這已開始吸引開發商。其他城市開發商還在觀望等待地價下降。土地市場剛剛出現了復蘇跡象，土地交易量從今年年初較低的水平有所回升。

當然，資金較少的中小規模開發商仍然非常謹慎。下半年大城市的土地銷售狀況好于上半年，但中小城市是否會跟隨尚不可知。

王志浩表示：“只要房屋銷售繼續保持當前的狀態，庫存繼續下降，拿地趨勢應將形成。并且，目前開發商囤地意愿不強，行業內更為關心的是加快資金周轉，因此土地成交后應會盡快進入建設。”