經濟觀察網 記者 周亞霖 根據偉業我愛我家市場研究院的統計：9月上旬（1—10日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為6608套，與8月上旬的網簽量相比大幅下跌了30.4%。

其中，新建商品住宅網簽量為3279套，與8月上旬的網簽量相比下跌33%；二手住宅網簽量為3329套，與8月上旬的網簽量相比下跌27.6%。

北京中原市場研究部統計數據顯示：9月上旬，北京新建住宅簽約3279套，比8月同期下調了33%，二手房住宅簽約套數為3407套，同比下調了27%。合計總簽約為6686套，同比下調了30%。

按照兩大經紀機構的統計，9月上旬北京住宅成交量大跌三成。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，樓市新增供應量的萎縮，以及有效購房需求的不足，使得“金九”成色大打折扣，9月份北京住宅總體成交量或將繼續有小幅回落。新房市場，8月份新增供應量僅為6086套，環比7月份大幅萎縮46%，胡景暉認為，部分新房項目前期蓄客量不足，是導致開盤量萎縮的主要因素，一些樓盤蓄客量的不足恰恰反映了當下有效購房需求的不足。上半年購房需求的集中釋放使得樓市消費的主力軍首次置業的剛性購房需求嚴重透支，造成了目前有效購房需求的不足，從而無力支撐樓市成交量持續保持高位。

北京的二手住宅市場同樣面臨有效需求不足的尷尬。胡景暉指出，雖然8月份北京二手住宅市場新增房源掛牌量比7月份上漲了16%，購房客戶登記量比7月份上漲了5.2%，帶看量也比7月份上漲了近一成，但是觀望心態，使得購房人出手更加猶豫。胡景暉表示，伴隨樓市成交量的回暖，二手房價格的小幅上漲，又再次觸及到了首次置業的剛需購房人群能夠接受的房價的紅線，這部分購房人群大多資金實力相對有限，面對二手房業主報價的上漲，議價空間的縮小，只能再次陷入觀望，或者轉向房價和稅費相對低廉的新房市場，導致了二手住宅成交量的回落。

北京中原市場研究部的看法則要樂觀一些。他們認為：9月同期數據相比2011年市場依然上漲明顯。

北京中原市場研究部指出：“金九初期成交量相比8月下調的主要原因有幾點：首先：新建住宅中，在8月初保障房成交量占比較多，譬如梧桐苑項目在8月初簽約遠多于9月初。另外在9月上旬有4天是休息日也影響二手房住宅的簽約量。其次：調控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發商以價換量基本結束，目前是很多城市都出現了價格止跌，之前熱銷的項目都出現了折扣減少，購房者再現猶豫。高性價比房源明顯減少。第三：庫存減少，在上半年的以價換量過程中，開發商損失利潤，北京庫存相比年初均有非常明顯的下調，跌到歷史低點?？墒垌椖繙p少影響了成交量放大。同比是從8月12號開始有近兩周的供應短缺，使得最近轉化的簽約量減少。第四：信貸未繼續放松，信貸與樓市的關聯度非常大，在信貸松動的情況下，樓市調控政策對樓市的影響非常小，但是在7月降息后，預期中的降息或者降準在8月并未出現，市場甚至傳出部分城市首套房信貸折扣收回的現象，雖然目前主流首套房依然為8.5折，但信貸未繼續松動影響了市場繼續升溫，部分購房者也再現猶豫。”