經濟觀察網 實習記者 張漫游    近日公布的第12期“交銀中國財富景氣指數”顯示，財富景氣指數全面回落，小康家庭預期不動產投資意愿創新高，未來房價仍有上漲壓力。

宏觀經濟運行低位徘徊

受經濟增長持續放緩影響，本期交銀中國財富景氣指數為120，下跌11點，是創指數設立以來最大跌幅。三個一級指標：收入增長指數128，經濟景氣指數116，投資意愿指數114，分別下跌17、13和4個單位。從區域來看，本期各地區的財富景氣指數也下滑明顯，財富景氣度跌回至今年年初水平。

7月份以來，國內經濟形勢仍未出現明顯改觀，三大需求同時走弱。在此背景下，本期小康家庭對經濟景氣的樂觀程度下滑13點，本期為116，已接近2011年末的歷史最低水平。

雖然中央和地方政府陸續推出穩增長的政策措施，但受制于未來物價和資產價格上漲的壓力，央行在貨幣政策操作方面仍然較為謹慎，穩增長政策對實體經濟的影響效果尚不明顯。與此同時,市場還出現了調控后不愿看到的變化:一是預期房價繼續上漲，增加房價上漲的壓力。在實體經濟低迷不振情況下不排除部分釋放出的流動性再次進入樓市。二是對未來就業形勢樂觀程度有所降低?

未來房價有上漲趨勢

小康家庭不動產投資意愿結束了年初以來的上漲態勢，本期與上期持平。

值得關注的是，小康家庭對現在不動產投資意愿和未來不動產投資預期出現明顯分化。其中小康家庭現在不動產投資意愿指數年內首次止漲返跌,下滑7點,再次落入不景氣區間,然而預期不動產投資意愿則創下了歷史新高,上漲了8點至125。

報告指出，從近期房地產數據來看，7月份，住宅銷售面積7731萬平方米，同比增長14.5%，為去年四季度以來首次實現正增長，然而進入8月份以來，部分熱點城市住房成交量環比穩中有降。這一定程度上與國務院督查期間，購房者觀望情緒加重有關。然而，督查結束后，國務院并末立即推出新的調控政策，隨著政府加強調控的預期落空，預示著更多具有“預期不動產投資意愿”的小康家庭后期可能將選擇入市，導致未來房價仍有上漲壓力。