經濟觀察網 記者 胡芳潔 兩年以來，住宅市場經歷了從波峰到波谷的轉變，而在這個過程中，甲級寫字樓市場卻是一片紅火。

兩年來，北京甲級寫字樓市場，租金一路大幅上漲，空置率不斷下降創下歷史新低， 根據世邦魏理仕的數據，今年二季度，北京甲級寫字樓市場整體空置率4%，是自1995年以來的最低水平；而戴德梁行的數據更是顯示，今年二季度，北京甲級寫字樓空置率低至2.45%。

需求旺盛，市場卻苦于沒有新增供應。甲級寫字樓，成了名副其實的“一票難求”。

一邊是需求旺盛，市場卻鮮有新增供應。這是什么原因導致的？

“2008年金融危機，2009年市場疲軟，企業不拿地，是導致目前甲級寫字樓供應不足的原因之一。”21世紀不動產北京中天大業總經理鄧中文說，此外，還有一個重要的原因在于，即使供應的是可以建造寫字樓的辦公用地，也被開發商建成了類住宅的產品，銷售出去了。

尤其是這一輪宏觀調控中，限購成為政府調控樓市的重要砝碼，企業為了生存和業績，自然將手上的辦公項目，規劃成住宅產品銷售。這也是限購以來，諸多商業地產項目熱銷的來源。

“寫字樓租金越漲越高，這不是什么好事。”鄧中文說，“商業租金本來應該是比寫字樓高的，但是現在不景氣，唯獨寫字樓漲起來了，寫字樓租金已經成為 企業沉重的負擔，現在，甲級寫字樓的需求者里面，已經沒有民營企業了。租金上漲，成本大幅上升，使得企業盈利能力下降，最終會導致企業寫字樓租不下去了。 這會導致企業減少租賃面積、減少雇傭人員、縮小規模，從而影響寫字樓的需求市場。”

鄧中文表示，未來寫字樓新增供應的增長，會在2013年下半年開始出現，最近2-3年出讓的辦公用地，使得寫字樓新增供應會在2013年-2016年出現，包括望京、奧運村、金融街西擴等區域。

鄧中文表示，隨著寫字樓供應量逐漸增加，如果經濟形勢沒有好轉而是惡化，寫字樓租金可能會大幅下跌。