經濟觀察報 胡芳潔/文 日前，“中國房奴”再度成為熱詞，直接原因是地產大佬任志強稱“中國沒有房奴”，老任所述是出于“強悍的邏輯”，還是應當另有解讀？

對于房奴，任志強追根溯源：“房奴這個詞來自于亞洲金融危機的香港，因為房子已經貶值很厲害了，要還的貸款超過了房子的價值，所以成為房奴。但在中國，過去買了房子的人都賺了錢，哪有說當奴隸還能賺大把錢的。”

正如此前多次任志強放出極具爭議的觀點一樣，任志強并不忌諱這一說法可能帶來的口水戰甚至謾罵之聲，而是保持著其一直以來“歡迎討論”的態度。

這一話題引起爭議，自然是不可避免，在網上輸入“任志強房奴”進行搜索，一些新聞的標題中就直接包含“荒謬可笑”、“站著說話不腰疼”、“心中有鬼”等字眼，反對的立場相當鮮明。

任志強在爭論中，向來會拋出氣勢如虹的數據與統計，“在中國，過去買了房子的人都賺了錢。”此外，他還在此次訪談中回答另一個問題時提到：“目前看大多數二十年或三十年的貸款都在7—8年提前償還，大部分人的收入在二十年的時間里翻番。”

用以上說法來證明房奴非奴，并不是沒有道理。事實也正是如此，在房地產市場迅速發展的近10年間，房價的走勢除了小幅上漲、大幅上漲以外，只有在2008年下半年、2011年下半年至2012年初出現了下跌，而在這兩個階段，都沒有爆發因為房價下跌導致房屋所有人的房產價值小于銀行按揭貸款額的負資產危機。

過去買了房的人都賺了錢？以北京為例，在2009年上半年之前買房的人，房產本身的增值基本上都在一倍以上，三四倍的漲幅甚至都不少見。這些資產可能沒有變現，或因為是家庭唯一住房而難以變現，但可以說，絕大部分買了房的人，房產都增值了。

對于所購房屋是家庭唯一住房的人來說，如果不出售，房產的增值不能體現在現金流上，賺不賺錢都是虛的，但是資本的增加和積累卻是現實存在的。例如在北京、上海、深圳等大城市買了房的人，選擇將房產出售，轉而到小城市生活或者做生意，手上有的資金，可能比單純靠工資積累要多得多。而現實生活中，確實有這樣的例子。另外，如果要改善住房條件，選擇將現在住的房子賣了再買大的，則此前房屋的增值也為現在生活條件的改善提供了條件。

不過，任志強的房奴說，是從資產層面算賬得來。實際上，“房奴”一詞，在中國很大一部分意義來自精神層面。

教育部 2007年 8月公布171個漢語新詞，“房奴”作為其中之一，是指城鎮居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費。購房影響到自己教育支出、醫藥費支出和贍養老人等，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。

因為買房所帶來的精神上的壓抑，是一個客觀、普遍存在的現象。這樣的“房奴”，生活中比比皆是。今年初，一個重慶的買房人公布了他的房奴賬單，他在2010年買房，其將買房后一年（2011年）所有的收入、支出，全部用Excel表格記了下來。

從這份賬單可以看到，其全年收入 103227元，房貸支出41316元，占全年收入的40%，再加上其他支出，全年總支出103222元，年終結余5元。

此人的妻子和孩子在老家縣城工作和上學，其妻子的收入全部支出在自己和孩子兩人的生活、教育上，此人2011年給妻子和孩子的養家支出是20689元。

“自己年收入10萬，幾年來沒給妻子買一瓶化妝品。”此人在這份記錄中慚愧地說。從這份賬單可以看到，其支出項目中，還不包括父母的養老費用，唯一為父母支出的是，為父親訂了一份報紙，年支出100多元。而其買房的首付，卻有父母支出的5萬元。

2011年，“房奴哥”收入破天荒地突破了10萬元，但在元旦前一天，兜里只有5元錢迎接新年，而在當房奴前的2008、2009年，雖然年收入只有六七萬，但每年春節都能風風光光地回到家鄉的縣城，在親戚朋友面前大大方方地花錢。

這就是一個房奴真實生活的寫照，也是千千萬萬房奴哥、房奴妹的真實生活場景。

對于房價走勢，任志強認為：“由政策決定，總體來說今年不會大漲，如果現行政策不作調整，明年的房價會出現大漲。”

在房價可能要上漲的關口，以“房奴其實都賺到了錢”為話題，確實是一個好時機。目前政府的房地產調控政策已經出現放松的跡象，隨著經濟的下行，新的經濟刺激計劃，雖然政府在口頭上并沒有承認，但是已經有實際的舉動。政府增加投資刺激經濟、增發貨幣，必然會對房地產市場帶來顯著的利好影響，同時也會直接影響到房價。這一輪的經濟刺激，是否又會像2008年那樣導致房價的上漲呢？

各級政府在對商品住房價格調控上的曖昧態度、保障性住房體系建立的不完善、收入與房價之間懸殊過大，使得房奴成為這個背景下必然的產物。“房奴”是個雙面鏡，在政府調控的大手中輾轉，既是房價高漲中的受害者，同樣也是房價高漲中的既得利益者。