經濟觀察網 記者 陳文雅 “今天聽說北京搞了個合作建房計劃已經有200人報名，我也有點動心，想把兩年前在河北買的一套房賣了來參加這個。”2月28日，北漂大軍一員朱先生說。由于限購，在京工作未滿五年的朱先生不得已在北京購置了一套尚未交付的小戶型商住房。“但那套房子只有四五十平，只能是個過渡，以后結婚有了小孩，還得換房子。”朱先生說，“感覺這個合作建房還比較靠譜，在溫州相當于基本成功了，雖然打官司，也只是因為一部分人沒選到好戶型。”

朱先生所說的合作建房計劃就是溫州合作建房計劃發起人、溫州市市場營銷協會秘書長趙智強揮師北上的新項目。就在兩天前，趙智強宣布北京合作建房計劃已招募到200多名經審核通過的會員，并擬由新華信托進行資金監管。

在合作建房計劃敲鑼打鼓的同時，也有一些業內人士表達了不同意見。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示對此“不看好”。萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶援引新京報副總裁張學冬的看法“該模式在京會遇到阻力，因為北京土地出讓均帶有一定保障房在里邊，拿地成本高，如果政府沒明確表示支持的話，各個環節是很難搞定的。且合作建房也要限購”，并表示這一意見“很有道理”。

而朱先生對合作建房最大的疑慮是，“北京最快三年才能交房，溫州從2006年底發起到現在搞了五六年，會員們至今還沒住進房子。持續時間這么長，還是可能出現各種不可測因素和風險，萬一中途遇上材料漲價、勞動力成本提高什么的，按照原來的預算就蓋不動，得不斷往里頭貼錢，但不見得所有的會員都愿意，這樣就又要一次次開會討論、決議，變成馬拉松工程。此外，限購、房產稅、增值稅等等，這些政策等拿到預售證和對外銷售、交付和拿到房產證時是什么樣的還不確定，不知道對合作建房的順利推進會否有影響。”

“其實如果真的可以規避限購令，手頭有閑錢的人就可以賭一把。對于首次置業的剛需人群來說，耗那么多年反而不一定耗得起，而且買商品房最多可以分三十年還清房款，合作建房則是三四年，對買房人而言壓力也不小。”朱先生說，“但現在政府沒有明確表態，想鉆空子的人得留個心眼，假如住房信息系統聯網以后查到已有二套房以上的家庭沒有購房資格，那交的錢就相當于免息借給合作建房項目了。”