經濟觀察網 記者 陳哲 整個11月份及12月初房產交易的萎靡狀態和調控持續預期之下，很多開發商的選擇是推遲開盤或者打折優惠。

不過，一些擁有稀缺資源的項目和開發商卻有望選擇啟動銷售。在上海擁有稀缺低密度住宅項目的上海遠洋總經理王禹認為，此時或許有利于“逆水行舟”。

市場繼續向下

統計顯示，上海12月預計有282個項目采取一定的優惠促銷，相對于11月份的267個項目增加了15個。目前上海在售樓盤中打折優惠盤的數量已經持續增長了6個月，而這場促銷大戰在年底進入白熱化的階段。

德佑地產研究主任陸騎麟分析，剛剛過去的11月，商品住宅成交面積創近六年同期有成交數據最低。進入年底，商品住宅成交面積未能得到明顯提升，并且處于2011年低點，也創出了近6年以來有成交數據以來同期最低，相比成交量最低的2008年70萬平方米還低了35.7%。

11月商品住宅成交均價亦成為今年低點。上海市商品住宅成交均價環比下跌1.47%，達到了今年的低點，這與11月主力成交項目主要以中低端的樓盤為主密切相關，從成交排行前十的項目來看，八個項目成交均價在2萬元/平方米以下，其中6個項目的成交均價低于1.5萬元/平方米。

中房信分析師薛建雄說，本輪降價之后，多數盤都獲得熱銷，可見房價開始呈現底部。隨著更多樓盤加入到降價行列和新盤低開，預期12月份的成交量仍會有所回升。

“但1、2月份樓市仍會處于冬季低迷期，成交量也將會再度下滑到3月之后才能回暖。因此預期未來的三個月可能房價都會在底部徘徊，不過明年3月樓市回暖之后，房價有望得新回升。“薛建雄指出。

逆勢推盤

面對不確定的政策調控及市場變化，遠洋地產總經理王禹認為，“目前為確?，F金流的平衡和高效運轉，很多房企均采取了謹慎拿地的策略。而集中資金打造優質項目，對現有項目的精工細作，將為品質房企打開出路。”

2010年8月，遠洋一舉拿下兩塊住宅用地。分別為羅店新鎮F1-4地塊和F1-6地塊，成交價格為13.77億元，樓板價達到2.13萬元/平方米。當時羅店新鎮F1-6地塊成為了寶山地塊樓板價新地王，是近三年來上海土地出讓容積率最低的住宅用地。

而隨后，國家便緊急叫停了容積率1.0以內住宅用地的出讓 。再加上對高爾夫用地和別墅用地的限制，上海真正的低密度高爾夫別墅用地已經屈指可數。遠洋地產在此打造的遠洋•博堡項目，地處上海最大生態湖，緊鄰長三角地區規模最大的高爾夫球場，配套齊全。

“越是在市場最艱難的時候，越是對開發商綜合實力的考驗。”王禹說，在選址前，遠洋已經在考慮如何在這塊土地上打造產品，“只有用心打磨品質、創造高附加值，才是開發商度過艱難最有力的保障。”

弱市之中，遠洋正謀求逆流而上。“這個項目有望在12月份推出一部分房源。”一位接近遠洋人士透露，“公司目前已經有了一部分客戶積累。”

王禹說：“2011年對遠洋來說是精細年。在上海確實有很多好的產品，但是真正經典產品還是相對較少的。遠洋是做出了自己的特色，從市場目前的客戶反映來說，遠洋的項目還是很具有吸引力。”