經濟觀察網  記者  宋馥李  “只要是做房地產的，肯定不考慮。”9月7日，鄂爾多斯一位小額貸款公司的總經理對本網記者說。不僅如此，連以往異?；钴S的民間借貸，也對房地產有所警惕，一位民間放貸人告訴記者，如今她的資金只貸給信得過的親戚朋友，而且要再三打聽資金的用途。

“現在人們都不買房子了，哪里還敢把資金貸給做房地產的。”她說。

伴隨著民間金融對房地產市場的謹慎觀望，鄂爾多斯的房地產市場，在經歷了幾年突飛猛進的增長后，在今年年初，陷入了前所未有的對資金的焦渴中。

觀望樓市

鄂爾多斯活躍的地下金融，一直是鄂爾多斯樓市蓬勃生長的加速器。一方面，在高利率的誘惑下，閑散資金源源不斷地涌入房地產，支撐著大大小小的開發商圈地蓋樓；另一方面，鄂爾多斯樓市需求旺盛，房價急漲卻一房難求。龐大的資金維持了鄂爾多斯區域內的體內循環，甚至在2009年金融危機之時，房地產的開工和銷售，都未受影響。

目前，鄂爾多斯等地民間資本已形成一套相當完整和初具規模的民間借貸體系，甚至于可以與當地銀行體系分庭抗禮。民間的借貸資金融入資金利率達到月息3%，季節性需求旺盛時，貸出資金利率月息可達3.5%至5%不等。

但進入2011年，隨著國家對房地產政策的調控，鄂爾多斯的房地產市場也隨即進入了濃厚地觀望狀態，樓市有價無市，銀行收緊銀根，而此前活躍的民間借貸，也忽然謹慎了起來。

鄂爾多斯市億恒小額貸款公司總經理康華告訴記者，其實在2010年下半年，他們就嗅出了房地產市場可能存在的危機，在放貸上，逐步謹慎了起來。目前，對房地產謹慎貸款，已經在業內形成了共識。

資金焦渴

據鄂爾多斯金融辦副主任趙光榮透露，自從石小紅非法集資案爆發之后，民間借貸已經日益謹慎。幾年前，打個借條就可以借出上百萬資金的黃金時代，或許一去不返。而今年，當地又爆發了兩起民間借貸案件，尚在偵查中。而手握閑散資金的放貸人，也普遍提高了警惕，對放貸慎重了起來。

據統計，鄂爾多斯市上半年貸款比去年同期多增了38.5億元，達到1757.42億元。即便如此，一位業內人士稱，貸款多數投向了市里的重點項目，對缺乏資金的中小企業來說，其實沒有實質性幫助。

據了解，今年前7個月，鄂爾多斯市銀行存款，比上年同期增長了25%，一部分民間閑散資金，處于安全考慮，回流到了銀行。與此同時，在信貸緊縮的情況下，鄂爾多斯陷入了前所未有的資金焦渴中。

而其中，最為焦慮的，便是急需資金周轉的中小房地產開發商。當地一位大型房地產開放企業的負責人告訴記者，在未來一段時間，鄂爾多斯房地產業勢必發生洗牌，一些實力弱小的開發商，會退出市場。

康華說，現在只要有資金，按照國家的規定，以4倍的利率放貸，也同樣不發愁沒有客戶。但即使開發商們愿意付高利率的貸款，小貸公司的老板們也要考慮，在樓市不景氣的情況下，房地產是否仍有那么高的利潤，如果沒有，那就意味著風險很大。