7月20日，朗詩聯合中國環境科學學會室內環境與健康分會、清華大學建筑學院、北京大學環境科學與工程學院、氣候組織共同開啟了“2011長江流域城市室內空氣品質調查”這項公益活動。
這一次，調研的范圍進一步聚焦到室內空氣質量這一細分領域。在加深對居住環境研究深度的同時，朗詩將視野從長三角擴大至整個長江流域。希望首先從空氣質量這項指標中，發現和改進技術產品體系的細節。
作為綠色地產先鋒，朗詩正在地產這一曾經運作粗放的領域，以國際級標準和精致，來深究住宅中影響居住環境的每一個細節。雖然已經收獲良多，但對這家志向遠大的公司而言，前路仍長遠。
不能忽略的室內空氣
相比對戶外大氣污染的認知程度和防范意識，人們對室內空氣品質的關注度還很低。
中國環境科學學會室內環境與健康分會、常務副理事長張寅平說，現代人約90%的時間在室內度過， 一個人每天需要約1公斤食品、2公斤飲水，但所需空氣則約為10公斤，室內空氣質量的重要性不言而喻。
北京大學環境科學與技術工程學院教授劉兆榮介紹，大量的研究證實室內空氣中很多污染物的含量高于室外，而現代人平均有80%~90%的時間是在各種各樣的室內環境中度過的，老人、兒童、病人等敏感人群在室內的時間可能會更長。對個體而言，長時間停留在室內，并吸入含多種污染物的空氣，輕則引起眼部、鼻腔粘膜刺激，重則誘發過敏性皮炎、哮喘等癥狀，更嚴重的還可能導致致癌、致畸、致突變。在群體表現方面，長時間停留在室內空氣品質欠佳的建筑中，會引發一系列典型危害健康的病癥，如病態建筑綜合癥(SBS)、建筑相關疾病(BRI)、化學物質過敏癥(MCS)等。
事實上，室內空氣污染問題由來已久，美國環保署(USEPA)將室內空氣污染列為有關國民健康的首要環境問題之一。世界衛生組織(WHO)公布的《2002年世界衛生報告》中也將室內空氣污染列為人類健康的十大威脅之一。
室內空氣污染類別包括顆粒物污染、化學污染、微生物污染。其中正在被普遍關注的化學污染，很大程度上來自于家庭裝修。
國內由于沒有室內建材和家具污染水平標識體系，城市室內空氣有機揮發物（VOC）污染很難得到有效的解決。“室內建材、家具及裝修過程中使用的粘結劑、涂料和油漆等釋放大量的有機揮發物（VOC），主要包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯等。它們對人的呼吸系統、心血管系統和神經系統會產生明顯的不良影響。”張寅平說。
據調查，我國建材和家具產量世界第一，產值分別為6000億元或5000億元人民幣以上，其中污染建材和家具占很大比例，一般家庭和辦公室裝修建材和家具等用量很大，負載率（家具散發面積與所在房間體積比）高于發達國家，是室內空氣污染的主要來源。
低劣的建材和家具不僅影響了大量使用者的健康，而且被發達國家設置的“家具污染標識制度“定為“劣質家具”，影響了產品出口。國家上40多個發達國家和地區建立了家具標識制度-如美國的BIFMA, 德國的AgBB，而我國尚無類似家具標識體系。我國發展相關技術，建立相應標識體系被業內專家普遍認為是當務之急。
目前在標準體系建設中還存在一些問題，突出的表現在于由于缺少設計規范使空氣污染不能‘未雨綢繆’，只能‘亡羊補牢’。另外很多國家標準、行業標準間缺乏統一的目的性和協調性，造成‘材料合格，部件不合格’、‘材料、部件合格，室內空氣質量驗收不合格’、‘室內空氣質量驗收合格，室內空氣質量不合格’等現象。”張寅平說
市場應對的措施，是研制出低散發人工復合板，以生產低散發建材和家具。但據張寅平介紹，我國的“十一五”項目研究了部分關鍵技術，形成了若干專利和實驗室樣品，但尚未大規模生產和應用，在此方向上開展持續、深入及配套研究，使研究成果產品化、批量化并真正獲得實際應用仍是非常重要的工作。
此外還有一些補救措施。我國室內空氣凈化材料和空氣凈化器行業近年來迅速發展，但空氣凈化材料和空氣凈化器性能評價標準還不夠完善，譬如現有標準中只對目標污染物進行了評價，并未對空氣凈化器可能產生的有害副產物進行評價，一些空氣凈化器雖然符合現有標準，但會產生有害副產物，成為空氣污染器。消費者良莠難辨，長期使用這類所謂的空氣凈化器，會危害健康。
專家們呼吁說，只有完善室內空氣質量標準體系的建設，并真正應用到房屋建設的實踐中來，才能真正實現健康、舒適、高效的室內環境，推動我國建筑、環境、公共衛生等行業的發展。
很明顯，扎實的田野調查帶來不僅僅是給業內地產公司提供全新的發展方向，同時，也夯實朗詩一以貫之的通過迎合和引領市場需求而實現產品定位的戰略。
朗詩首席綠建師郭詠海介紹，作為目前國內綠色科技地產領軍企業，朗詩地產將于近期發布能夠適應居民雙重居住需求的綠建標準，并在所有即將開發的樓盤中示范執行。
“明年年初，朗詩將在上海、南京和杭州同時發布新一代的低碳住宅產品，其中包括朗詩在上海內環的項目天山綠郡。”田明說。
田明介紹說，“新一代產品的建筑形態，大面積屋頂綠化，水平遮陽及豎向遮陽，主、被動節能等指標都有了很好的提高。由于技術的持續改進，新產品的成本卻并沒有提高。新一代產品，更加注重環保和健康兩大方向。”
技術的提升，依靠的無疑是朗詩強大的科研能力。如果說技術研發部、產品研究中心仍然停留在企業內部發展的初級形態的話，那么成立專門、獨立的科技研發公司，則是企業集團打造一流科研團隊的高級形態。
2008年9月，朗詩地產正式成立了上海朗詩建筑科技有限公司。目前，上海朗詩建筑科技公司共有近70名員工，分為研發部、設計部、財務部和綜合部四個部門，涵蓋了建筑設計、室內設計、建筑環境及設備、工程管理等多個專業。
作為朗詩產品科研團隊的第三代形態，上海朗詩建筑科技有限公司主要將原集團研發中心的設計管理（尤其是建筑節能計算和技術應用，精裝修配套建筑節能技術）、研發成果應用以及相關政府資源、專家和科研機構資源進行優化整合應用。同時，朗詩將節能系統調試服務、節能系統運行管理服務等有機結合為一個技術集成系統。
作為國內少數最先從歐洲引進低碳建筑技術的公司，發展壯大后的朗詩仍然加強了在歐洲的技術交流學習。2010年9月3日，朗詩將第二家科技研發型子公司——歐洲技術有限公司設立在了德國的法蘭克福，注冊資金為100萬歐元。
朗詩上海公司總經理周勤講了這樣一個故事。一次，朗詩的團隊來到德國考察一家頂尖低碳住宅企業。德方企業負責人興奮地告訴田明，他們剛剛啟動了一個非常大的新建項目。等到田明和同事們來到項目現場，發現整個項目的體量僅7000平方米。事實上，這個體量在中國的地產市場上，可謂微型項目。
歐洲富集低碳技術力量，而中國則擁有全球最大的建筑市場。設立歐洲技術有限公司，朗詩旨在整合國際最先進的綠色建筑技術和人才，推動國內綠色建筑行業資源的持續革新的戰略顯露無疑。
朗詩的綠色調查
朗詩顯然已經意識到這個問題。
今年早些時候，朗詩在發布第二代綠色人居產品時。公司董事長田明著重提出了建筑物室內的可揮發性有機化合物（下稱：VOC）概念，這在此前國內的住宅界鮮有提及。“VOC將和顆粒物污染、生物污染一起，成為第二代人居產品系統性防控室內空氣污染的目標。”田明表示，在追求建筑的節能環保同時，還應保證人的健康和舒適。除了通過科技手段去實現，更重要是以系統性的綠色思維去考量。
朗詩最初對室內空氣的一次測試，可能是發生在田明自己的身上。有一天，田明將獲得的最新便攜式檢測儀帶回家中，發現此前被公認高品質的某進口品牌寶寶濕巾中，居然含有超標的甲醛。
事實上，室內空氣往往是物理、化學和微生物污染并存，單一技術或分別控制常常難以湊效。此外，很多時候無需對控制目標實行全時間段和全空間控制，而應考慮能耗代價和實際需求進行頂層設計、優化運行。為此，需發展相關的室內空氣質量仿真和綜合控制理論和技術，提出室內空氣品質控制新理念、新途徑，發展高性能室內空氣質量控制產品及其運行策略，并在實際建筑中應用，保證生活在室內環境中的人們能呼吸到健康的空氣。
形成這樣一套綜合控制體系的前期調研，顯得迫在眉睫。在“健康呼吸，關愛人居——2011長江流域城市室內空氣品質調查”啟動發布會上，朗詩和聯合調查單位表示，希望能夠借助一次影響廣泛的公益活動，集中反映當前問題現狀，提高全社會對室內空氣環境的關注，同時引導公眾選擇更綠色、更健康的生活方式。
按照劉兆榮教授的觀點，目前影響室內空氣品質的主要原因包括以下三方面：室內通風狀況——出于節能的考慮，現代建筑物的密閉性大大提高，致使污染物容易在室內聚集；建筑裝修材料釋放的污染物大量增加——由于人們對室內空間美化的需求越來越高，室內裝修變得越來越普遍，大量人工合成的新型裝飾裝修材料涌入室內，這些材料釋放的有害污染物嚴重地影響了室內空氣質量；人為活動的影響——如室內烹飪、吸煙、使用殺蟲劑和清潔劑等，導致大量揮發性有機物(VOCs)及無機污染物釋放。
據了解，問卷由七個部分組成，包括建筑室內外環境的基本信息、戶內建材、裝飾裝修材料信息、戶內人為活動信息、對室內空氣品質的認知信息等等。
調查選擇長江流域的7座典型城市（南京、上海、杭州、蘇州、武漢、成都、重慶）為主要調查區域。問卷樣本收集主要采取網絡調結合實地問卷方式獲取。網絡調查主要選擇包括互聯網門戶和專業網絡調查機構共同搜集，預計回收有效問卷5000份。實地問卷主要為城市CBD路演中隨機取樣，結合教授課題組入戶的方式搜集，預計回收有效問卷2000份。
本次調查將歷時2個半月，采取網絡問卷、實地問卷、搜集空氣樣本三種方式展開調查，最終出具的《2011長江流域城市室內空氣品質調查報告》具備一定的學術價值和實踐指導意義。
值得一提的是，本次活動期間，主辦方將為1400戶家庭免費發放空氣“綠管”。收到這種特殊空氣采集設備的居民，即可免費接受清華大學建筑環境檢測中心提供的家庭室內空氣檢測服務。即日起至8月中旬，可通過登陸中國環境科學學會室內環境與健康分會官網、人民網調查活動專區等方式參與調查，或前往巡展現場填寫問卷，贏取家庭空氣檢測的機會。
此番是朗詩第二次發起綠色人居專項調查，這項公益調查系列將長期延續下去，每年選擇人居環境的某一方面開展，成為推動我國綠色人居研究和實踐的權威指引。
朗詩集團董事長田明則表示，如何讓國人擁有更健康、更舒適的綠色人居環境，是一個需要學界、政府和企業共同努力的長期課題。朗詩愿意走在前面。
對綠色的執著
朗詩對綠色人居價值的理解，包括健康、舒適、人性化、可持續四個層面。為了最大化實現綠色價值，朗詩一面強化自主研發，一面尋找有力的合作伙伴。
人們對全球化工巨頭巴斯夫的名字并不陌生。 7月，以開發綠色地產著稱的朗詩集團與巴斯夫宣布雙方結為戰略合作伙伴。“我們已經從最初的建筑產品和整體解決方案合作，發展到了合作研發、整合供應鏈等戰略層面。”朗詩首席技術官謝遠建說。
雙方合作領域主要集中在保溫節能措施，此外在巴斯夫的解決方案中，VOC等有害物質對室內空氣的影響幾乎被降到了最低。“與巴斯夫合作，我們最為看重的是彼此在環保理念方面的一致。”謝遠建說。“巴斯夫在節能環保方面豐富的經驗非常值得我們學習借鑒。”
據介紹，早在2001年，巴斯夫就在德國提出了“3升房”的概念。通過對巴斯夫德國路德維希港總部員工住宅區的一座老建筑的改造，房屋在寒冷的冬季取暖能耗由原先的每平方米20升燃油降低到3升以內，而人們仍然感到很舒適——“3升房”由此得名。
在參觀過巴斯夫總部的“3升房”以后，謝遠建對這一節能建筑印象深刻。“朗詩正在推出的第二代綠色人居產品，將通過綜合應用節能手段實現1.5升房。當前我國的非節能建筑一般會達到十幾升燃油，50%節能率的建筑大約是6.5升房。為了實現這一目標，我們需要得到巴斯夫這樣的世界領先企業的支持。”朗詩集團目前正在整合供應商鏈條，希望通過減少供應商數量、加強與資深供應商的合作關系提升管理效率，并推進建筑節能產品的推陳出新。
相對應日益國際化接軌，自主創新一直以來都是朗詩領跑綠色科技地產的利器。以技術研發為基礎，并非是朗詩的一句空話。繼2010年成立歐洲技術公司后，今年6月底朗詩競得浙江長興的60畝科研用地，作為朗詩的綠色住宅產品研發基地。這標志著朗詩的研發環境，在短期內又一次實現躍升。
據了解，朗詩的研發費用占集團年度銷售額的比重不低于2%，絕對值不低于1億元。此前，已在南京、三亞分別建立了冬季、夏季研發基地，從事綠色建筑技術的測試以及升級產品的驗證性實驗。
朗詩對綠色的執著，不僅僅在市場上得到收獲，更得到了官方的極高認可。近日，建設部第八批綠色建筑三星級評價標識結果公布，南京朗詩鐘山綠郡和杭州朗詩田園綠郡均獲得該認證。作為我國建筑業最高水平的綠色認證，朗詩至今已有五個項目獲得三星認證，這一成績，在國內地產界無疑首屈一指。
