經濟觀察網 記者 胡芳潔 7月21日消息，河北廊坊啟動樓市限價令。河北廊坊房管局發文建議，新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平米，市區中心區(政治、商業、金融中心)平均價格不得高于8200元/平方米，市區周邊地區平均價不高于7100元/平方米。

這是繼河北香河縣在今年6月頒布限價令后，河北省第二個實行全面限價政策的地區。

“限價”之后，避免了“限購”

針對廊坊此次頒布限價令，全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍表示：河北廊坊市宣布啟動“限價令”，不早不晚，恰恰趕在“限購令”擴大城市名單發布之前的當口發布“限價令”，難脫以“限價”之牌以避“限購”之嫌，要知道，比起限購來，限價對土地財政的影響要小的多。

中原地產華北區域董事總經理李文杰則對限價后果有所擔憂，這樣限價的后果，是房企將縮減成本，減掉裝修，降低建材標準，房屋質量出現倒退。

一位廊坊的購房者如此感慨：“從上大學的時候房子就開始漲價，從800多漲到1200，沒幾天兒就漲到1800，一畢業就2300了，找對象的時候是4000左右，對象談了3年，眨眼就7200，家里說等國家的限價令一出來，就咬咬牙買套2居室的婚房，今兒中午等到了——每平不讓超9000。想玩死我們??？”

特大城市對周邊城市的帶動效應

限房價，成為此輪樓市調控中的一種新方式，并且都是出現在特大城市的附屬縣市或是受到大城市房價帶動的周邊縣市。香河和廊坊屬于后者，實際上，早在今年4月，廣州市的下屬縣級市增城市，就采取了限房價的調控措施。

當時，增城市要求，3個月內新領取預售證的項目，房價不能超過該盤去年網簽均價5%的要求，而新樓盤則以去年增城全市的均價作為參考底價，新盤限價7385元/平方米。這一限價措施頒布后，一些項目不得不調低價格，或者以毛坯房方式出售，以使得價格符合政府要求。據了解，至今日，3月已過，但這一規定仍在執行中。

廊坊的限價令，則更為直接的規定了價格，卻沒有規定參照目標。這一限價數字如何計算得來，并不得知。據北京中原地產的數據，目前廊坊商品房均價為6500元左右/平方米。依此看來，大部分項目都還有繼續上漲的空間。

這些緊鄰一線城市的縣市，因為接受了相當部分來自大城市的購買力，房價上漲較快；但因為屬于三四線城市，沒有實行嚴格的限購政策。不久前舉行的國務院常務會議傳遞了限購范圍擴大的信號：“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。”

實際上，比起限購，直接限房價的行政管控色彩更為濃烈，需要平衡的利益方諸多，在地價、原材料價格、勞動力成本等無法控制的情況下，限房價，對于市場化企業最追求利潤最大化的需求而言，必然是一個挑戰。