我其實不懂商業地產，簡單說一下認識，剛才秦老師講了商業地產的需求問題，我想商業地產跟住宅比較的話，在供需方面它的特點是什么？我想這么多年之后，中國經濟的發展在這么一個高增長的情況下，我們有沒有發現這么一種情況，就是說大家感覺到商業地產真的不夠用，真的像住宅一樣呈現一個全面的供需失衡狀態，我想這可能是我們要商業地產的穩定發展這個趨勢的時候，我們肯定要回答第一個問題。

　　我看來商業地產的供需特點跟住宅比較的話，如果說我們住宅目前的供需的特點是絕對的短缺，從量上來講，這樣的進程從量上來說是短缺的。商業地產是什么樣的供需狀況？我覺得從總的量上來講，未來得中國經濟發展這要改變，這種改變意味著我們以前量的擴張到未來來講的話，肯定不會我們前30年一樣那么快，而是我們追求一個這種自然式的增長，這種增長會不會逐漸涌現出新的公司。我們GDP在增長，是不是意味著公司的數量在增長，對商業地產的需求在增長，我想這可能是我們搞商業地產需要回答的一個問題。

　　如果說未來中國經濟發展真的是這么變化的話，我想這兩個可能并不是一個很強烈的關系。我們經濟的增長未必能夠帶動商業地產的同樣的增長，這是我的第一個就是跟住宅相比較，我們現在從量上并不是十分的短缺。短缺表現什么地方呢？再看來主要是結構性短缺，比如說個性化一些商業地產，這個是短缺的，我們去租寫字樓是租不到，他們是比較高端客戶。從量上來講可能不是很短缺，這是我的第一個觀點。

　　第二觀點在目前情況下商業地產有沒有前途？我想談中國房地產前途一定要跟房價前途分開？房價有沒有前途跟房地產有沒有前途是兩碼事。在一個快速增長的經濟體，房地產發展的規律的話，沒有出現過在經濟快速增長結束之前整個房地產是這樣的情況。這個基本上我們看從歐洲的發展，美國發展來看最起碼我沒有發現這種情況。經濟的快速增長肯定是房地產快速增長，這兩年政策打壓非常厲害，但是房地產投資總體并沒有下降。這種自然增長本身，這種增長意味著什么？無論是商業地產還是住宅來講，我認為未來十年中國經濟不出問題的話，地產本身無論是商業地產還是住宅地產本身都是非常有前途的。我看到出這些政策之后，開發商總是觀望，這是一種很愚蠢行為。如果你相信未來地產前途，你就相信你的判斷，就在你的行動上表現出來。我們很多業界人士他的判斷跟他的行為是背道而馳，一方面認為很有前途，另外一方面一看到政策變化的話就很聽政策的話。我想他對自己的判斷沒有信心。就地產前途來講，我認為十年時間，這是保守的估計，十年時間內我們還可以吃這種粗放發展的飯。

　　我們不要求有品牌、品質，我們不要求有更高追求，只要這個東西做出來就可以賣出來。我想商業地產和住宅地產這個情況在十年之內不會有很大變化。

　　我想說第三個意思就是未來中國商業地產發展的模式會怎么樣？我想不會有模式?，F在大家談的有點早，咱們商業地產應該采取什么樣的模式，有什么樣的品牌？當然有這樣的意識和思路很好，我想在目前情況下整個空間比較高，讓他有追求品質的沖動、品牌沖動，這種動力并不是很足。我們現在來看的話，可能還是大體未來究竟有沒有前途，有沒有未來發展的空間究竟多大？我們怎么回答這個問題。至于模式發展怎么樣，我想未來十年究竟會形成什么樣的模式，可能最終還是市場所說，而不是我們給市場一個模式。我大體說這些。