經濟觀察網 記者 周靚 實習記者 劉真真 鑒于香港樓價高升，按揭貸款風險上揚，香港金管局6月10日再推控制措施，要求銀行進一步加強物業按揭貸款風險管理，并首度提出對收入來源非香港的按揭貸款申請人，其首付需比本地居民高一成。

措施共涉及五項措施，分別包括：要求所有價值1,000到1,200萬元的住宅物業最高按揭成數下調至5成；所有價值700萬元至100萬元住宅物業的最高按揭成數，將調低至6成，但貸款額不可超過500萬元；所有價值在700萬元以下的住宅物業，最高可按7成，但貸款額不可超過420萬元。此外，若按揭貸款申請人的主要收入并非來自香港，不論物業的種類和價值，貸款的最高按揭成數也需要按所適用標準下調至少1成等，有關措施即時生效。

香港金管局總裁陳德霖表示，自從香港政府去年推出一些列措施后，香港樓市發展反復，今年三四月份雖然稍微平穩，但近期由于政府賣地高價成交，樓市又出現升溫現象。他強調，不僅現在樓價已經超越1997年高位，利率風險也遠高于1997年。當年按揭利率一般都超過10厘，而現在按揭利率則只有約一厘，目前超低和不正常的利率環境不可能長期維持。

他解釋此舉并非針對內地人，由于收入來源非本地人申請貸款面對風險較高，銀行難以確定申請人收入及負債水平，若出現逾期還款，銀行難以追取。

這次是金管局自2009年10月以來第4度推出的逆周期監管措施，前三次分別在2009年10月，2010年8月和11月推出，而此次則首次針對“收入來源非本地”買樓者提高首付成數。