經濟觀察網 記者 宋堯 住建部政策研究中心暨高和投資日前對外發布了民間投資系列調研報告的第二篇，調研地點也從鄂爾多斯轉移到了陜北榆林。

調研組對榆林下屬兩個百強縣，神木及府谷進行了集中調研，稱該兩地發達的民間金融系統對當地銀行儲蓄形成較大沖擊。

報告稱，神木縣農村商業銀行存款額在200億元以上，其他各大銀行存款總額也在200多億元。民間金融機構保守估計沉淀資金可與前者三分天下，甚至超出銀行規模。保守估計，神木縣資產過億元富豪人數可達2000人左右，府谷縣亦與此水平相當。其財富多來自煤炭等礦產資源的開發。

而富豪的聚集帶來的是民間信貸的發達，在神木縣城最主要的街道密布著50多家銀行及上千家掛牌和未掛牌的投資公司。其中，獲得政府批準的小額貸款公司13家，大多數注冊資本金在2億元以上。擔保公司和投資公司的數量則接近1000家，主營業務均圍繞民間借貸。

而如此眾多的投資公司令神木縣與府谷縣主要街道出現一鋪難求、一鋪萬金的現象，其商鋪租金售價已逼近北京繁華街道。如神木縣寫字樓售價均在1萬元/平米以上，寫字樓底商售價則近3萬元/平米。寫字樓和商鋪的主要需求均來自民間金融機構。

不過，由于陜北地形狹窄，山地偏多，城市發展空間有限，這些民間富豪的投資也多趨外向性。報告稱，由于在當地缺乏較好的投資渠道，陜北除將大量資金投入到煤炭能源產業中，其余閑置資金則主要投向其他城市的房地產市場。

2007年，隨當地能源產業快速發展，北京開始涌現陜北投資客戶，主要來自神木及府谷。2010年，在北京多個豪宅和寫字樓項目均出現大量陜北投資客戶，而“陜北購房團”的規模，一度超過當時火熱的“山西購房團”，以及同樣來自資源豐富地區的鄂爾多斯投資人群。而相比之下，神木、府谷兩座縣城的建設明顯滯后，根本無法與鄂爾多斯相比。

報告稱，相對于更傾向于首先投資當地房地產的鄂爾多斯富豪，陜北投資者的投資區域首選外埠。投資主要區域市場為西安、北京和海南，部分投資者投資于鄂爾多斯。

資產過億的投資客戶的投資組合，一般選在城市核心區域的高檔公寓、別墅項目、寫字樓及底商。與鄂爾多斯相似的是，陜北民間資本仍處在較為粗放的投資理念階段，罕見于極不熟悉的產業及虛擬的股票、基金、債券等金融行業。“投資，在西安是辦點事，在北京則是存點錢。”這反映了大部分陜北投資者的心態。