魯寧：表象救樓市 本質救政府

過度投機共同拉動的樓市瘋漲了好些年，氣數快要盡了，多數城市房價進入滯漲狀態，部分城市的房價正步入下行周期，雖說下行的斜率還不大.南京、杭州、上海等一批大中城市的政府，或公開或隱蔽，或直接或間接推出救市舉措。其中南京等部分城市的政府動用財政資金對購房者施行直補，以鼓勵人們買房子 .

政府救樓市，有人支持有人反對。已貸款購房正在支付本息者支持，有多套房子者支持，投機炒樓者更是舉雙手擁護。開發商相信這是太陽落山前的最后一抹殘陽，知曉失常多年的樓市一旦滑入下行通道，別說政府，天王老子也托不住，恨不得抓住政府出手救市的最后機會把手頭的存貨統統拋光。反對者更多，反對原因自不待言。

反對者絕大多數是真正缺房戶，即使不缺房，也屬于想改善家居條件的那個群體。這個群體是樓市中真正的需求方，假如樓市的需求方以這個群體為主打，那么樓市的基本面一定是健康的，相應的房價基本上是真實反映供求關系的商品房價。

救樓市，中央政府與地方政府的心思既有共同點亦有不同點。共同點：樓市若變成股市，房價成為股價，殺傷力大為不同。前者涉及實體經濟乃硬殺傷，后者只涉及虛擬經濟乃軟殺傷，所以都有救樓市的心思。但地方上可以不顧多數民意公開出手施救，中央則只能較隱蔽地施救，眼下則停留于睜眼閉眼的裝傻階段。否則，多年離譜的高房價已置中央政府于不義，若再明火執仗地救市，臉面實在無處擱。不同點：其一、樓市一旦崩盤，累及銀行資金鏈出問題，苦果主要得由中央來品嘗；其二、從“拯救”形象計，中央政府最好希望房價能慢慢軟著落，既不過度傷害實體經濟，又使民意形象有所改善。只是多年政策失誤釀成的苦酒不可能永遠歸百姓來喝，謀兩全其美的好事難！

政府救樓市，不管擺出何種理由，采取何種手段，其結果往往被廣大反對者斥責為政府與開發商穿一條褲子。其實，政府與開發商之間在經濟利益訴求上有一致性和關聯性，但在政治利益訴求上卻有大不同，開發商能多撈一把算一把，政府尤其是中央政府則不能一點不顧忌“不可持續”終將帶來一連串的政治后果，害怕真到那一天如何收場。當然，眼下的情勢離“不可收場”的那一天尚遠。

但是，即便避免“不可收場”還有大把資源可繼續透支，具體到樓市和房價，政府出手救樓市只是個表象，本質是政府自救----救那個已呈搖搖欲墜的“賣地財政”。恰恰是這個本質，作為廣大反對者“民意代表”的時評作者們未能予以足夠的關注和剖析。

剖析原委我只舉個例子：有座中等城市的國土局長是我的老相熟，2006年春，他隨分管市長到滬上賣地忽悠滬上的地產大佬們前去圈地開發樓盤，我去賓館看他時，他偷偷向我訴若，當年市本級工商稅收盤子滿打滿算20個億，市本級預算要填平缺口少說80個億，另20億主要靠收費，余下40個億就依賴賣地，市委書記對他撂下狠話，40個億不能打折，拿出不票子就摘帽子。這就叫本質----這就是為何地方政府對樓市如此在意，對房價如此敏感。攤子鋪那么大，吃子孫飯圖發展，硬撐住光鮮的GDP，這才是地方政府救樓市如此猴急的本質所在。無節制的“賣地財政”是味毒藥----飲鴆止渴、越飲越渴，直到毒性徹底發作......

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