趙曉：中國樓市比越南樂觀，下半年樓市或反彈

焦點網：中國和越南有著太多的相似，越南房價暴跌，中國會走越南房地產之路嗎？
趙曉：當前，越南正遭遇著惡性的通貨膨脹、不斷擴大的貿易逆差和財政赤字，潛在的巨額不良債權，隨時準備大舉流出的滾滾熱錢等構成的一場金融風暴。2007年越南通貨膨脹率已經達到12.6%，2008年之后，通貨膨脹進一步失去控制，2008年5月按年率計算越南的通貨膨脹率已高達25.3%。與此同時，貨幣失去穩定，越南盾出現貶值，市場普遍預期越南盾在未來一年可能下跌超過30%。股票市場也大幅下滑，從2007年10月3日到2008年6月4日，在短短8個月的時間內，該指數從1106點下跌到了396點，跌去60%。
在這種背景下，越南的房地產市場也不能幸免，近期出現了大幅下挫，胡志明市房價下跌一半，河內下跌接近30％。
中國會不會步越南房地產后塵呢？對這個問題的回答，關鍵是要看中國會不會走越南經濟之路。在許多方面，中國經濟改革和發展與越南有許多相似之處。一定程度上，可以認為越南是中國改革的學生。但在另外一些方面，兩者又有不同。比如，越南改革比中國晚，但改革的步伐更加激進，自由化程度甚至比中國更高，尤其是在外資流入上越南的政策比中國更為激進，其允許外資持股比例可高達49％，而中國的政策眾所周知，是嚴厲限制外資尤其是熱錢進入樓市。
越南股市和樓市在短期內急劇上漲并出現泡沫在很大程度上是和熱錢流入分不開的。然而，中國因為限制外資尤其是熱錢的流入應該可以幸免于難。
另外，中國目前經濟發展的水平要比越南更高，外匯儲備更充足，抵御金融風險的能力也要比越南更加強大。所以，我相信中國的情況要樂觀許多。
再就是，中國政府已經有所警惕，一直非常注意控制流動性過剩所導致的樓市、股市泡沫。因此，從去年第四季度以來，中國樓市出現了自動調整的趨勢。所有這些，都有利于中國避開越南式風險。
但必須注意的是，中國的熱錢流入規模不可低估。中國傳統的經濟增長模式也包括目前的宏觀調控模式都不可持續。因此，中國要抓住時機，趕緊做好我們自己的事情，消除隱患，否則，我們不出問題則罷，一出問題一定是比越南更嚴重的問題。
焦點網：中國目前房地產最大的問題是什么?是否也存在著巨大泡沫？
趙曉：我以為中國房地產肯定是存在泡沫，或者說在許多地區已經透支了未來若干年的發展空間，所以，當前的調整是必要的。但是，中國城市化的進程如火如荼，中國房地產大概只走完了三分之一的道路，中國的國民經濟也相當穩定，因此，中國的房地產有機會不以危機的形式表現，而是通過調整，通過在未來擠掉泡沫，夯實中國房地產發展基礎，繼續往前發展。
焦點網：下半年中國房地產的走勢會是什么樣？
趙曉：我相信全國不同城市會出現不同走勢，因此不可一概而論。同時，我預計大部分地區樓市相比上半年會有所反彈。
焦點網：都說廣東是樓市的領頭羊，具有先知先覺的本質，那么相對廣州、北京、上海這樣的一線城市，武漢的房價將如何適應整體大環境呢？
趙曉：其實，房地產具有一定的地域性。武漢的情況其實與東部不太相同。東部某些城市進入中午陽光，武漢可能才進入上午。武漢的房價走勢未必會與珠三角城市相同。所以，還是要結合武漢自身的情況來談。
焦點網：樓市的萎靡會牽動銀行的神經，那么如何做到樓市的健康調整，金融體系的安全？
趙曉：這是一個系統問題，非一句話能講完。最重要的是銀行要有防范風險的意識，并且有防范風險的機制和制度，真正能夠落實巴賽爾協議等許多防范風險的規定

（文章來源：08年6月17日   焦點武漢房地產網 ）

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