明確租金具體金額；租金涵蓋的范圍要寫清，明確租金的收取是否包括其他費用。
明確租賃合同的起止日期；對違約金數額的確定要合理，既要能夠牽制住業主的違約成本，同時也不能過高，影響到業主出租意愿；在高峰期前夕租房時要警惕業主的“試住”或業主故意簽訂短期的租賃合同，變相漲租。
明確押金的數額；對押金退還的時間、退還的條件要有明確的規定。
除了對可預見的水電費、網費、物業費、取暖費等做出明確的規定外，對其他不可知的費用也要作好約定。
約定解約需提前通知的期限；明確賠償金額；明確需要業主協助解決的其他事項。
對租金及其他各項費用的支付方式要有明確的規定。

先查看合同，若根據合同條款判定是業主違約，租戶有權不接受業主的漲租要求，按原定的租金交納。
如果業主因租金問題強行要求租戶搬出，屬于違約，租戶可以根據合同要求賠償。
房主因房屋的設施、設備增添，房屋裝修升級等等一些有利于租戶居住條件的原因提出漲租，租戶仍有權利根據合同拒絕支付增加的租金。
若租戶認為確實能夠改善居住的條件，并接受租金上漲，則需要與業主簽訂新的合同，同時將租金、房屋設施設備的使用條件、損壞后如何賠償等進行重新的約定。
若業主將房屋出售，提前解約，根據“買賣不破租賃”的法律規定，房屋易主后，原租賃合同仍要照常履行。租客有權按照原來的租金、租期繼續居住。
若業主不能繼續履行租賃合同，除了違約金外，租戶有權要求業主進行賠償。同時應要求業主給予一定期限進行換租，以及其他需業主協助事項。若已經交納租金，要求業主退還相應租金。
簽訂租賃合約后，業主因無法騰退房屋造成解約的，需要按照合同約定支違約金。

租房時，要注意仔細檢查房內的設施設備，簽訂合同時填寫《房屋交割清單》，對已經發生損壞的要注明清楚。如果影響到正常的居住生活，應要求業主負責修理。
當出租房內損壞的設備設施屬于業主的維修責任時，應第一時間通知業主，由業主負責維修。若情況緊急，或者業主怠于修理，租戶可以負責維修，但應要求業主支付相關費用，或者折抵租金。同時要注意保留有效的憑證。
若已過保修期，確屬使用不當造成的損壞，租戶應負責修復或進行經濟賠償。
如果業主沒有按約定履行維修義務，造成租戶人身、財產損失時，租戶應該要求業主進行賠償。如果在維修房屋時暫時無法居住的，租戶可以要求業主減少相應租金，或者延長租賃期限。
一般情況下，業主對承租人的物品沒有保管義務，也不承擔責任。租戶應將個人物品保管好。無論是否合租，都應將個人物品保管好，盡量做到隨時鎖門，價值較高的物品如筆記本，手機等應保管妥當。如果出現貴重物品被盜現象應立即報案。
前租客私自配房門鑰匙進行入室盜竊的情況也時有發生，但這種情況通常都不能歸咎于業主。為了避免這類情況的發生，租戶在入住時可與業主進行協商，由業主更換門鎖或自行更換。

合同解除后業主應如數退還押金。如果租戶完全按照要求履行合同后，業主仍然不推還押金，可通過法律途徑解決，申請仲裁，或向人民法院提出訴訟。
如果房屋設施設備有損壞，并且是屬于租客負責維修的，應盡到修繕的義務，或者與業主協商是否通過折價或重新購買的方式進行彌補。通過折價彌補的，應退還剩余押金。租戶已經負責修繕的，應退還全部押金。
如因租戶拖欠租金，或者沒有按照合同約定騰退房屋的，業主無權克扣全部押金。應扣除相應租金，或違約金后，返還剩余部分。