“奧運短租”雪崩：7萬降至2萬

網絡版專稿 記者 嚴鈺 “奧運短租”在經歷長達半年的炒作之后冷清收場。據報道，奧運場館附近2月份曾經租出一個月7萬元的高價房，目前同樣面積、同樣裝修、同樣位置的房子的租金降到2萬。而就在三個月前，京城奧運概念遭炒熱，很多奧運場館附近的短租房標出比往日高出5-8倍的價格。

成交量不足掛牌量兩成

據報道，短租房真正出租的數量只有房源掛出數量的兩成。同時多家網站、中介機構均表示，“鳥巢”附近的短租房仍然可以租到，價格從150元至7500元一天都有。與此同時，在一年前高調宣布欲推6套“日租金80萬元”奧運天價短租豪宅的榮尊堡公寓也悄然終止短租房計劃，閉口不再提及此事，曾經給無數人描繪了美麗前景的短租房市場終以冷清收場。

據我愛我家表示，奧運場館周邊是實行奧運短租業務最多的地帶，目前除了保利金泉廣場外，像新榮家園、華馨公寓、安立花園、萬科星園等業主在7月20號左右開始，已經陸續將短租改為長租業務。奧運后，隨著學生返校、新生入學、就業等人流的來臨，我愛我家建議廣大業主能及時到正規的房產中介公司進行更改登記信息，以免耽誤房子空置帶來的不必要的損失。

此外，專門做奧運短租房生意的“奧居網”宣布，將奧運短租房價再下調20%，而這已經是該網站第三次降價，此前的5月、6月曾兩次降價，幅度超過50%，奧居網執行總經理宋志坦言，價格“跳水”，實屬無奈。因為家庭房價超過經濟型酒店房價，必死無疑。而從目前短租房成交數量上來看，遠沒有達到預期效果。

為何清冷收場？

對于“奧運短租”為何沒有像多數房主所預測的迎來井噴。稱除業主所報租金超出客戶承受能力之外，與北京酒店、賓館客房供應充足，房價回落明顯，以及北京酒店的沖擊直接相關。業內人士指出，短租租金的極度高漲，讓有短租需求的客戶望而卻步，也說明了我國短租市場的尚不成熟；而有短租需求的客戶極度缺乏，也給了期盼奧運短租“掙滿一桶金”的房主們重重的打擊。

雖然提供奧運短租房的業主不在少數，但是由于租金較高，前來咨詢的客戶都望而卻步。比較幾個區域的短租與長租租金對比情況即可看清這點：亞奧地區短租租金是長租的5倍左右；京城西北和東北區域的短租租金是長租租金的2倍-3倍；南部輻射區域則較低，一般在一倍以下，很多房主抱著短租“掙滿一桶金”的想法，甚至讓很多短租客不敢直言短租，而是以其他理由如裝修或短期培訓等進行短租，只有這樣才不會觸動業主“奧運短租=高租金”的敏感神經。此外，北京酒店、賓館客房供應充足，且其房價回落明顯。有數據顯示，截至2008年5月底，北京五星級酒店奧運期間的預訂率為77％，其中，奧組委簽約酒店已接近訂滿；但四星級酒店預訂率為44％，三星級以下酒店的預訂率還要低一些。而進入7月份，京城部分酒店面對不太明朗的市場態勢，開始降低預訂的價格，以求解決目前供過于求的局面。調查顯示，7月20日前后，“7天”、“如家”等多家酒店推出低價房，價格為300元-600元/天/間不等，相比較之前動輒報價過千的酒店價格，幾乎恢復至日常價格，這自然也就吸引原本打算短租的人入住。

事實上，住酒店比民宅更劃算。據北京中原三級市場研究部的專業人士介紹，部分客戶僅是來京觀看奧運賽事，居住時間也就1周-2周。而隨著酒店價格的回落，選擇住酒店所花費的費用要低于租民宅一個月的費用，而且服務周到，因此更多的客戶選擇住酒店。同時，部分改短租為日租業主的租金心理價位是600元-800元/天，也要遠遠高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客戶也幾乎為零。