404 Not Found

而在郫縣，成都晶寶實業有限公司董事長陶仕富卻在焦急地等待郫縣規劃委的批復，希望以最快的開發速度，將他的第二個住宅小區項目“維吉利亞”推向市場。

“房地產新政對我們沒有什么影響?！碧帐烁粚Α毒W商》記者說。

“雙鐵時代”

從成都西門車站出發，穿過三環一直向西，沿途都是高低不同的小樓，穿行的摩托車和農用車，巨大的待建的空地，以及因為成灌快鐵的修建而破壞重建的道路。

在郫縣犀浦鎮梓潼村三社，晶寶開發的“盛世桃源”樓盤在荒蕪的待開發空地中孑然獨立。盡管周邊的配套還未建設，但是已經試運行的成灌高鐵和即將開通的地鐵二號線，卻讓這個樓盤賣得相當好。

做家具生意起家的陶仕富，2008年轉型做房產開發商。當他決定把購置的家具廠房地開發成住宅小區時，周圍的聲音全是質疑，但是陶仕富的第一個項目就賺錢了。晶寶盛世桃源項目從2009年7月開盤到現在已售出超過90%，不到兩年的時間，10萬平方米的建筑面積，晶寶盈利超過1個億。

初嘗房產開發甜頭的陶仕富，在今年1月又以接近1億元的地價拿下郫縣紅光鎮的地塊，準備開發第二個項目維吉利亞。

“等到地鐵開通后，會有更多的購房者選擇郫縣的樓盤?！碧帐烁粚τ谛马椖烤S吉利亞很有信心，“郫縣已經進入成都15分鐘生活圈，而這里的房價比市區要便宜3000塊以上?！?

看好郫縣的不僅僅是陶仕富，從2007年開始，華僑鳳凰、中信、龍湖等知名開發商開始關注郫縣，郫縣的地價出現飆升。華潤置地投下8.25億，獲得郫縣紅光鎮和犀浦鎮的兩塊總面積200畝的土地，成交價分別為422萬元/畝、421萬元/畝，迅速拉高郫縣區域的地價。到2008年，伴隨成灌快鐵的修建，郫縣已成為成都周邊區縣地價第一名，平均地價達到216萬元/畝。

追求資金盡快回籠

在盛世桃源開發前，晶寶就做了詳細的市場調查，發現到這個地理區位購房的一般都是在成都西門或者郫縣上班的年輕人，依靠父母給的首付，完成自己的首次置業。因此，晶寶在房型定位上，將85%的戶型都放在90平米以下的小戶型。

“我們不要那么高的價格，”陶仕富坦言，“我們不捂盤惜售，我們追求資金盡快回籠?！笔⑹捞以纯倯魯?25戶中所有的小戶型都已售罄，剩下的尾盤是幾十套大戶型。

新政出臺后，總價50萬-100萬元的樓盤正在成為“夾心層”，而小戶型則全面走俏。5月8日，位于成都市東二環與三環間、主打小戶型的萬科金潤華府6號樓開盤，當天成交70套，而在當天開盤的其他5個樓盤，最多賣出30多套。同樣堅持開發中小戶型樓盤的合能地產，在剛結束的成都房交會上接待客戶超過3000組，誠意登記客戶達到2000組以上。

陶仕富在分析新政影響時說，“從盛世桃源的購買者來看，70%都是年輕人，大部分是父母買給在成都念書的兒女的。外地人不多，而且基本全是首次置業，現在國家雖然調控二套房，但是對首次購房的政策并沒有多大的變化，所以對我們的影響不大?！?

而晶寶的新項目維吉利亞位于郫縣紅光鎮，緊鄰成都技術學院和銀杏管理學校，土地總面積60多畝，實際開發用地36.92畝，定位仍然將目光瞄準首次置業的年輕人，主打戶型為51平方米，總價基本在20萬左右，首付不過幾萬元，開盤價格在4500元/平方米左右。

“只要有錢，就會拿地”

“我們沒有借銀行一分錢?！碧帐烁徽f這話的時候，既有驕傲，也有無奈。

2008年，陶仕富決定將1990年代中期拿下來做家具生產廠房的土地開發成商業住宅，盡管他沒有透露當初拿地的價格，但是從當時的區域地價估算，不會超過10萬/畝。

從此他開始了漫長而痛苦的銀行貸款之路，“工商銀行、農業銀行、浦發銀行、浙商銀行……所有能跑的銀行都跑了?！碧帐烁桓袊@，“像我們這樣的小開發商，誰理你呀？金融風暴來了，死了多少鞋廠、工廠??？誰理你呀？生存發展全都靠自己，完全是自生自滅。說起來不過就貸個幾千萬，要關系沒關系，要渠道沒渠道。盡管拿土地作擔保，可是銀行還是一分錢也不借?！?

晶寶副總經理兼總工程師宋景龍補充道，“不僅當時借不到錢，就是現在，盛世桃源項目基本快結束了，晶寶從銀行還是貸不到款?！?

最終依靠民間資本和自有資金，以及快速修建快速開盤的市場戰略，陶仕富完成了盛世桃源項目。今年拿下紅光鎮的地塊，陶仕富用的全是自己的錢?！熬毴匀粫猿纸衲曜?0畝、明年做50畝的快速開發路線，有多大能力做多大項目，目標是年初投入，年底開始回款，一個項目不超過2年完全做完?！彼尉褒埍硎?。

即使市場有些變化，陶仕富仍計劃盡快將維吉利亞推向市場。陶仕富給記者算了一筆賬，如果10月開盤的話，只要賣出30%，就能解決這個項目完成的所有成本。而現在，維吉利亞已經有100多套單位團購房，團購價4100-4200元/平方米。

“和北京、上海、深圳這些城市不同，郫縣房地產本來就沒有多少泡沫?！碧帐烁粓苑Q，“這里仍然是價格洼地?！?

“如果是現在，你還會拿紅光鎮的地嗎？”5月11日，已結束采訪離開郫縣數日的《網商》記者在北京致電晶寶。宋景龍肯定地說，“會，只要有錢，還會拿地?！?