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常州地處長三角中心地帶，是近代中國民族工商業的發祥地之一，中國近代工業之父盛宣懷的故里。上世紀80年代初，常州成為全國工業明星城市。90年代以來，這座城市的發展開始落后于比鄰的蘇州、無錫。

落后的還有房價，上海、南京房價飛漲，周邊的無錫、蘇州快速上升，就連北面的鎮江房價也逼近常州，這座古城的房產市場卻似乎一直不為所動，一度被稱為“滬寧線上樓市洼地”。直到2009年，借著全國房地產高溫的勢頭，常州房價開始翻倍增長，吸引更多大型房地產商進駐。

常州房地產格局為“一體兩翼”，主城區為“一體”，武進、新北兩個新城構成南北“兩翼”。隨著去年房價普漲，中心城區成為常州豪宅聚居地，這里新開盤的公寓房售價在8000-2萬元/平方米。

新北區作為國家級高新技術產業開發區，加之常州新地標中華恐龍園的紅火、市政府大樓的遷入、京滬高鐵站的利好，近幾年發展迅速，目前公寓房價格在3500-8000元/平方米之間。而圍繞區政府及常州大學城發展的武進新城，是常州南邊房地產開發的熱點區域，房價與新北相差無幾。

眼看這座古城的房地產剛剛進入春天，卻遭遇了“國十條”新政阻截。

天祿建設：“心態要好”

天祿建設開發有限公司董事長陳祖偉姍姍來遲。

這個中年男人貌不驚人、衣著普通，一雙黑色鞋面的布鞋上沾著白色灰塵，操一口常州普通話。2002年，還在機關事業單位坐班的陳祖偉知悉了長江貿易中心要搬遷的內部信息，便和幾個朋友平攤向銀行貸了幾百萬，吃下了這個項目，賺了一大票，從此辭職投身房地產。

4月新政出臺后，常州房地產交易量開始下跌，但是價格并沒有松動。

陳祖偉判斷，常州的房價如果要跌下去，一定是因為“出手”的人少了，但即使如此三到五個月內開發商是不會降價的，或許到今年年底、明年上半年時才會有明顯降幅?！伴_發商在2009年都好賺了一筆，大家都吃飽了，手里不差錢?！?

這兩年，常州的土地成本也增加了。一些同行原本打算成本3000賣4000就好了，現在看到鄰近的地塊一漲，也就順勢賣到6000。

陳祖偉說自己和他們不一樣。

“我賣房子，人家漲價我不漲價，人家打九二、九三折，我也不打折。搞房產心態要好，不能惡性循環，干嗎非要賣那么高等在那里，有些企業為什么破產，就是因為資金鏈斷了，銀行負債多。我就要趕緊賣，再去別的地方買地?！?

去年年底，天祿位于常州主城區和新區交界地段的一個樓盤開盤。那塊地是2007年天祿以兩百萬元拍得。當時，這塊交界帶中各樓盤價格差距很大，少的3000，高的七八千，天祿的樓盤賣4500的時候，臨近樓盤賣6200，天祿的樓一下子就賣光了。

現在，陳祖偉手里還有兩處樓盤在建，康橋水郡小區位于常州新北區，東臨藻江河，小區還有最后17萬平米的三期樓盤要開發；武進區還有一個80多萬平米的樓盤。兩個小區都還要建兩年才會開盤。

陳祖偉說，他手上還有一塊地?！翱偣?00多畝地，我和別人各一半，但現在那人將另一半也轉讓給了我?！彼麤Q定今年先做方案，明年再動手。

他估計，這次調整期不是一年半載而是兩年三年。

雖然房地產是陳祖偉的主業，但是他在這幾年里，還開了工廠、百貨、大酒店、擔保、典當。

大佬進入

今年28歲的小鄭，大學畢業后去了上海闖蕩，在一家房地產咨詢公司工作了3年，因為覺得沒有發展空間，便有了跳槽的念頭。趕巧，和記黃埔要來常州開發，他便回到了家鄉。

說到自己現在供職的和記黃埔（地產）常州有限公司，小鄭沉著聲音說：“這公司有錢，開發的地塊不是一般人吃得下的?！?

和記黃埔正在開發的小區叫作御翠園，雖未開盤，卻早就成了常州市民茶余飯后的話題。它緊靠紅梅公園，周邊坐擁常州市商業中心，毗鄰常州火車站、汽車站，位置優越，鬧中取靜，是目前常州市中心獨一處的風水寶地。據專業人士估計開盤價是：3萬元/平方米。

房價過萬，在常州也就是去年的事兒。

2009年以前，常州的老百姓還比較“幸?！?。在上海、南京兩座大城房價高聳，周邊無錫、蘇州、鎮江房價飛漲之時，這座小城的房產市場一直很平靜，波瀾不驚，兀自從容。

之后，“大佬”來了。龍湖、綠地、九龍倉、和記黃埔紛紛進入常州。他們一邁進門檻便開始托高地價，本來一塊四五十萬的地，托到300多萬之高。這些大佬都希望依據自己的能力和樓層品質來引領拉升這個市場。

常州的本地開發商也開始向這些大佬看齊，風水嶺高了，房價也高了。

小鄭的母親是常州一所初中的歷史老師，父親專職在家炒股。剛回常州時，他想把自己攢了3年的錢買輛車開，最后他卻把錢投到了武進區的一個商鋪上，一下子從存款20萬變成了背債30萬。

聊天時，他的眼神有些無奈?！皼]事業前不結婚。沒房沒車誰跟你，我也不能委屈別人?！爆F在，他家在勤業新村有兩套房，一套和父母住著，一套出租。那是個上世紀80年代初建的老新村，正等著拆遷。小鄭的新房就等著其中一套在拆遷時換來。

小公司：“不會讓自己吃虧”

?；莅l展有限公司是常州一家小型的房產公司，公司股東里卻有市政府和市煙草專賣局。

?；?000年開發的荷花池公寓，在建成后6年里都是常州市區最昂貴的樓盤。?；莨径?、總經理周永康說：“那時荷花池的房價3500元/平方米，我們自己都覺得高，我的工資當時也就1000多塊錢一個月?！敝蠛苫ǔ赜株懤m開發共三期，現在的房價是12000元/平方米。

今年春節時，周永康還預測房價可能會穩定一段時間，沒想到過完年后一下子往上漲，買房的人多了，他們跟著就提高了價錢。

4月，新政襲來。對于價格走勢，周永康拿公司手里的凱旋城為例做了分析。

凱旋城位于常州市外環附近，還有5萬平方米的最后一期要開，一共也就400戶不到，現在預約購房的已有300多戶。一共開發了三期，第一期10多萬平方米的房子沒賺到錢，就指望后面的房子價格上來了掙錢?！伴_發商是不會讓自己吃虧的?！?

2006年，凱旋城一期開始銷售時是4180元/平方米，二期尾盤6500元/平方米。公司對外宣稱，最后一期開盤價格不到7000元。新政下來以后，凱旋城周邊的樓盤價格還在上漲。開發商普遍的態度就是，反正賣不掉，不如放著等以后價格回暖。

反倒是今年若干“大佬”殺入常州，讓周永康感到了很大壓力，他們下一步準備插到鄉鎮去。

他說，常州真正的有錢人、那些開廠的老板都在鄉鎮里，他們沒事干就買房?！半S著城市化進程向前推進，鄉鎮和城市只會越來越連成片，漸漸就看不出差別了?！?