經濟觀察網 鄔瓊/文 幾天前，在香港采訪期間，適逢香港立法會房屋委員會就“天匯”事件向香港運輸及房屋局、香港地政總署展開咨詢。記者特意前往香港立法會大樓，登記旁聽了整個咨詢過程。

這是香港立法會第二次就“天匯”事件向香港運輸及房屋局和地政總署展開咨詢。亦是香港警方介入天匯事件調查之后的首次立法會咨詢。

因事先并未聯系立法會方面登記媒體采訪，只能以公眾旁聽的身份參與旁聽。香港立法會的工作人員似乎對說普通話并以港澳通行證的方式參與公眾旁聽感到好奇。但依然嚴肅做好登記。仔細完成安檢程序之后，工作人員將我帶入公眾旁聽席。

當日，香港立法會主要討論兩個主要議題：一是香港運輸及房屋局提出的香港“公屋加租”的香港議案的相關咨詢，另一個則是天匯事件。

“天匯”事件對內地的借鑒意義很大。原因是，內地房地產行業一些非正常的“托市”案例很多，但政府的處理方式顯然不同。

整個天匯事件并不復雜。恒基在香港半山開發的豪宅“天匯”在2009年有24套單位下訂，其中一套價格七萬港元每平方尺，成為全球最貴豪宅。

但此后，買方繳納定金后在規定支付剩余款項的期限內，并未支付相關款項。今年三月，恒基最終宣布天匯實際成交僅4套，20套退訂，這其中就包括那套全球最貴豪宅。恒基兆業方面宣布接受了買家的退訂要求，并沒收了20套單位5%的定金。

表面看該事件并無問題，但香港人很快發現“天匯”在退訂過程當中恒基的操作有問題。首先恒基兆業為何如此爽快的答應買家退訂，并且僅沒收5%的定金？其次，二十套單位都是以2009年房地產高峰時期最高價格成交的，現時價格不可能達到2009年買家支付定金時期的水平，恒基兆業自身也宣布因為20套單位退訂導致恒基直接損失7.34億港元。香港人質疑為何恒基方面不向退訂買家收取差價。

香港人開始痛罵恒基。原因是2009年“天匯”的高價成交一方面使得恒基自身股票市值提升，另一方面帶動香港房價上漲。隨后的退訂，對于購買恒基股票的投資者而言顯然不公平。香港立法會議員就此要求政府調查“天匯”相關交易的真實性，并公開買家資料。

迄今為止，天匯事件均在調查取證階段。在7月20日的香港立法會房屋委員會咨詢過程中，香港立法會與香港相關房地產管理部門之間產生了爭議。

香港立法會的議員認為，必須通過立法的方式禁止托市行為。這意味著，一旦通過立法，任何商業機構在操作香港樓宇銷售的時候均要考慮到是否可能觸及法律，以及可能付出的沉重代價。

但香港運輸及房屋局和地政總署則認為，只需在樓宇買賣交易信息足夠公開的情況之下政府監督商業機構的相關樓宇銷售的行為。其核心與重點在于樓宇交易的信息公開。

但香港立法會議員質疑所謂的信息公開是否足以避免未來“天匯”類事件的重演。且“天匯”事件涉及到香港證監會、運輸與房屋管理局、地政總署等多個部門的協同合作，香港立法會議員擔憂此種協調合作會影響事件處理的效率。

一次咨詢不會解決問題，但讓我有了更多的思考。其一，中央“國十條”打擊開發商屯盤及炒作行為，其目的是要求市場釋放供應量，但此種角度是否正確。如果是上市公眾公司，其樓宇炒賣行為是否涉及到損害投資者利益，政府是否曾考慮從這個角度去監督房地產市場交易行為。

其二，我們總是講健康規范的房地產市場。但健康規范的房地產市場的核心到底是什么？是穩定房價還是規范市場交易行為。

其三，內地關于房地產市場托市行為的案例描述由來已久，在政府未有確切實證的情況之下，是否可考慮通過立法的方式規范市場交易行為。

其四，何時才能建立公開透明的房地產信息系統？各個城市完整的房地產信息系統，一方面有利于物業稅實施參考與實踐，同時有助于市場交易的透明度。迄今為止中國房地產交易市場的信息不對稱是房地產交易市場規范的難點，市場統計信息及標準混亂，規范房地產市場交易行為，是否可以從各個城市建立起完善的房地產交易信息系統開始。