經濟觀察網 陳文雅/文 7月18日，記者陪同一對年輕情侶前往北京南五環外的大興區黃村鎮高米店附近看房。

高米店位于大興區最繁華的興華大街和興業大街的東北側，附近有建設中的地鐵4號線延長線——大興線高米店站，距離大興主要別墅區翡翠城、順馳領海、原生墅等項目約兩三條街。

在綠地中央廣場的售樓現場，看房者基本上都20-30歲的年輕白領，保利茉莉公館的情況也差不多。兩個項目都定位于地鐵周邊小戶型首次置業項目。綠地項目配建了一定的商業公建，保利則是定位于地鐵上蓋的純居住項目。

這兩個項目，都提供了多種90平方米左右的兩居戶型，交房時間均為2011年底。從戶型通透性來看，保利比綠地的戶型稍好，不過保利項目為毛坯房而綠地項目為精裝修。

金地仰山的售樓現場距離地鐵較遠，距離翡翠城和原生墅等幾個別墅項目更近，售樓處看起來檔次稍高一點，定位于改善型居住項目，戶均面積比綠地和保利項目稍大，配建的是幼兒園、初中和醫院，來看房的客戶年齡也偏大。該樓盤的交房時間要到2012年。

朋友小孫已經關注了一陣子大興，并去現場看過樓盤。他說，不久前，就在媒體盛傳住建部某官員提到三套貸可能取消之后的一兩天，他在電視里看到好幾個部委都出來辟謠說“宏觀調控還要繼續執行并且要嚴格落實”，幾乎同時，他接到了大興這三個項目以及萬科房山長陽項目售樓人員的電話。當時，綠地的售樓員告訴他，項目周六就要開盤，讓他早點去辦9.8折白金優惠卡。但過了兩天，售樓員又來電說，周六開不了盤了，開盤時間改為下周末或月末。

老家河北的小孫和他女友租住在宣武區，去年他本來想在附近的第三區買房，該樓盤去年9月開盤價僅1.66萬元/平方米，當時他的父親看了一次房之后認為該樓盤條件一般，最后沒有買，誰知其后該樓盤房價一路躥升，目前已達3.2萬元/平方米，足足翻了一番。

“才一年不到，現在這個價格就只能跑到大興來買了，而且還買不到好戶型?！毙O不無懊悔地說。

小孫看中了綠地一個83平方米東西通透的戶型，之所以看中這個戶型是因為售樓員說這個戶型可能會相對便宜一點，折后大約1.6萬元/平方米，如果按照這一價格，該單元總價約132萬元。由于戶型在90平方米以下，因此小孫可以辦到最低2成首付，假設首付26.4萬元，他還需要辦理按揭貸款105.6萬元。

如果小孫能夠辦出80萬元公積金貸款，另外25萬余元采用商業貸款，那么按照20年貸款年限來計算，小孫每個月需還的月供約為4800元。

小孫和女友稅前月收入均在6000-8000元，兩人工作年限為五年、三年，積累的存款合計約為15萬元。這樣的月收入水平和存款金額，在同齡人當中并不算低，甚至高于平均水平。他們打算再和雙方父母商議籌集一部分首付款，因此首付問題不大。

但小孫面臨另一個難題，那就是貸款。雖然還款時只要房產證上有雙方名字，兩人的公積金均可取出用于還貸，但由于他和女友尚未結婚，因此貸款只可以以其中一人的名義辦理。

在樓盤現場辦公的公積金管理中心的工作人員詢問小孫每月公積金繳存額度是多少，小孫答是500多，工作人員告訴小孫，“你能貸到的金額是和每月繳存額度相關的，如果每月只繳存500多的話，遠遠夠不到80萬元的上限?！?/P>

既然公積金貸款沒有辦法貸那么多，就從商業貸款上想辦法。

沒想到，在商業貸款上，小孫又碰了一鼻子灰。工作人員告訴他，“商業銀行給你發放貸款時是考慮你的其他負債的，他要把你的公積金貸款也算在你的負債內，如果你能開出每月1萬元以上的收入證明，那么你的商業按揭貸款和公積金貸款等所有負債加起來，總共能貸出100萬左右，否則貸不出那么多?！?/P>

顯然，按照小孫的收入水平，貸不出100萬元貸款，那么除非增加首付，否則這個房子也將和他無緣。

當然，小孫還有另一個選擇，那就是趕緊和女友領結婚證，以夫妻雙方共同名義貸款，這樣，他就可以順利買下這套房子了。

現場的售樓員和公積金管理中心的工作人員都調侃小孫說，“不就是一個證嗎？9塊錢的事兒?！?/P>

小孫和女友面面相覷，“還沒想好呢，難道就為了買這么個房子，就把終身大事倉促地定下來了？”

售樓員反問小孫，“你倆都已經決定共同買房還貸了，這不就等于已經在為共同生活做準備了嗎？”

小孫面露難色，女友在一旁，貌似給他緩解壓力，“不能這么稀里糊涂地就結了，還沒有心理準備?！?/P>

當然從理論上來說，小孫還有更多的選擇，例如，去買房價更便宜的房子，或者買更小的房子。不過對他來說，這兩個并不是好的選擇。首先南五環距離他上班的北二環雍和宮區域已經不近，而他已經錯過了宣武區的房子，在他看來如果再錯過大興的房子，很有可能就得上燕郊買房了。

對小孫來說，至少還有得可選，對于更多的年輕人來說，越來越遙遠的房價正在將他們的生活推向更無奈的境地。

鏈接：大興漲價紀要

※ 2009年7月，大興區的地價迎來了一輪暴漲，其中最引人注目的便是大興黃村衛星城北部核心區的幾大地塊，即小孫看房的區域。

※ 2009年7月3日，金地集團旗下北京金地興業房地產開發有限公司以15.62億元奪得大興區黃村新城北區16號地居住項目，創下了大興總價地王記錄。樓面地價約為6300元/平方米。該地塊還配建有幼兒園、初中、醫院等。

※ 三天后的7月6日，該區總價、樓面地價紀錄相繼被刷新。大興黃村19號商業金融混合用地和20號居住項目用地被綠地集團以30.25億元競得，成為新的總價地王，樓面地價為6605元/平方米。該項目總建筑面積約45.8萬平方米，規劃有包括大型購物中心、餐飲酒吧街、俱樂部等功能的城市綜合體。

※ 隨后，大興黃村新城北區2號地被保利地產以16.3億元拿下，將樓面地價紀錄刷新為7248元/平方米。

※ 這幾塊地出讓之前，附近的新房售價為8000元/平方米左右，出讓后有業內人士預計幾個樓盤未來售價將在1.2萬-1.5萬元/平方米，大興的房價一夜之間進入了萬元時代。

※ 2009年11月，北京市《促進城市南部地區加快發展行動計劃》公布，北京市、區兩級政府將在未來三年內在北京的崇文、宣武、豐臺、房山和大興五個城南區投入500億資金改造南城，加上帶動的社會投資，總投資額達到2900億元左右。