王石：2009年萬科將沒有毛坯房

萬科集團董事長王石（圖片來源：金融界網站）

　　金融界網站1月27日訊 今天，經濟觀察報-2007年度觀察家年會在北京jw萬豪大酒店隆重召開?！坝^察家年會”是經濟觀察報年終盤點的品牌盛會，是在中國本土召開的、全國知名思想家和企業領袖參加的人員最高端、規模宏大、檔次最高、討論問題最深入的盛會，曾邀請過多位學者和知名企業家從經濟、法制、文化等各方面作年度精彩演說，獲得社會廣泛的影響力。萬科集團董事長王石在年會上表示，2009年萬科將沒有毛坯房。 　　

　　王石在年會上表示，對消費者我們怎么讓他滿意，是一味的順從他，還是要有引導。在這里我想說萬科是怎么考慮的。萬科在最近的三年，我們是有三個動作，一個動作就是精裝修，第二個是小戶型，第三個就是產業化。萬科的小戶型適合了國策，也適合了消費者的市場需求，也處于有利的地位。 　　

　　所謂精裝修就是毛坯房?，F在中國的毛坯房處于很高的比例，比如在2006年24個城市的統計數據顯示，精裝修，或者我們叫做成品房比例12.26%，也就是說87.74%這樣的比例是毛坯房，就是賣了之后讓消費者自己去裝修。但是顯然從時間成本上來講，客戶很拒絕這種毛坯房。為什么以前消費者愿意自己精裝修呢？因為他們有時間，比如說一個大學教授，教完課回去打個沙發，衣柜，他有這種手藝。但是像現在即使易中天有這個手藝，也沒有這個時間了。所以一定要買房不可能買毛坯房，所以一定要精裝修的。 　　

　　那么發展商為什么不做精裝修呢？因為毛坯房要求的技術含量不高，就是監測中心檢測完了就交出去。所以發展商愿意用這種毛坯房，但是消費者愿意自己精裝修。我們萬科精裝修比同行業比例是高一倍，實際上是26.6%，就是不到30%。但是我們05年做了一個非常正確的決策，萬科一定要在三年內完成精裝修?，F在07年了我們成品房比例53.4%。今年預計80%，2006年預計超過90%。實際準備這個稿子，是我們戰略投資部，他們不希望萬科沒有毛坯房。比如說一些高檔的消費者，他們希望我自己裝修，我買的就是你那塊地，你那個裝修我也要打掉，他們留了余地。但是我作為董事長，這個余地是不留的，我要的是2009年萬科將沒有毛坯房。但是市場是不是還要毛坯房的呢？一定會有。但是這個余地是不能留的，好在市場很大，可以選擇。我說如果你要毛坯房，別的廠商有提供，萬科不提供。所以我的態度非常明確，2009年萬科將沒有毛坯房提供。換句話來說，這個市場不僅僅要根據消費者來開發，還有一個對未來趨勢的預測和引導。