經濟觀察網 楊紅旭/文 今天，國家統計局公布了新的房價數據。新的在何處？主要是統計方式發生了顯著變化。由此也帶來了一些新氣象。不過，褒者有之，批之亦不少。 

近些年，對于國家統計局公布的房價數據，社會上一直存在較多的質疑和批評，主要是因為數據失真。失真的最大根源在于數據來源，以前是由統計部門給房地產開發企業和二手房中介機構發放固定格式的表格，讓他們填報，而現階段我國很多企業誠信度不容樂觀。  

在強大的輿論壓力下，國家統計局不得不謀求變革。去年8月，國家統計局局長馬建堂表示：已經初步制定出房價統計改革方案，在征求有關部門和地方意見后，國慶節前將在網上公布，征求公眾意見，爭取明年初實施。今天公布的數據，正是第一次按調整后的方式進行的。 

最重要的進步是，數據來源由企業填報，轉變為采用各地網簽數據，這無疑更接近實際成交情況。由于條件所限，當前有53個城市的新建住宅價格指數根據網簽數據計算，其他17個城市根據統計系統房地產開發統計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數據計算。 

正由于此，房價數據的靠譜率明顯提高。比如按舊方式，去年12月很多城市的價格環比（比上月）的漲幅只有0.3%，比如北京為0.3%，上海為0.4%。但按新的統計方式，漲幅迅猛提高，1月環比漲幅北京和上海分別大增至0.8%和0.9%。而實際上，去年12月和今年1月，北京和上海的樓市形勢基本沒什么變化，導致房價漲幅顯著變化的原因，只能是統計方式的優化。 

今年1月與上月相比，70個大中城市漲幅超過2%的城市有3個，下降的城市有3個；其中漲幅較大的是以深圳、廣州、廈門等為代表的東部城市，而中西部城市漲幅大多小于1%，其中中心城市中只有重慶出現微跌。說明1月全國依然呈上漲態勢，這也是1月底“新國八條”出臺的重要原因。隨著新一輪調控政策的出臺，以及持續加息，預計從2月份開始，70個大中城市中出現房價環比下跌的城市將快速增多。 

當然，這次房價統計方式的改革，依然存在著許多不足之處。比如不再公布70個大中城市的均價。按統計局的說法，停止公布均價是為了減少公眾對房價的誤解，畢竟我國區域差距較大，各地房價波動情況不一，很多人可能會根據全國均價來判斷所在城市的房價走勢。 

然而，這樣卻會造成“只見木樹木，不見森林”，70個城市的分城市價格指數，以前也有，可以據此了解各地的房價變化，但卻很難掌握全國整體房價走勢（可以量化的），這對于房地產研究機構、全國性布局的開發商、國家相關部門并不利。而在國外，除了各城市房價數據，還有全國或者是部分大城市的房價。比如美國S&P/Case-Shiller房價指數體系中，就有十大城市和二十大城市的總體房價指數。因此，本次房價統計改革進步很大，但“革命”尚未完全成功，國家統計局還應再接再厲，繼續完善房價統計體系。 

上海易居房地產研究院綜合研究部部長