經濟觀察網 楊紅旭/文 自2005年開始，穩定房價成為我國房地產調控的重要目標之一，去年12月以來的這輪調控，尤其是4月17日出臺的“國十條”，更是旗幟鮮明的提出“堅決遏制部分城市房價過快上漲”。但到底哪些城市房價偏高，國家并沒有明確列出。 

或許,官方心目中確有一個房價過高城市的“黑名單”，比如前段時間住房和城鄉建設部副部長齊冀就曾表求：如果有必要，可以公布高房價城市的名單。但如何判斷一個城市房價是否偏高，至今尚無科學的、統一的標準。在一般民眾心中，房價高低也只是參照自身情況的一種感覺罷了。 

可有項指標卻是國際公認的——房價收入比，雖然這也只諸多衡量指標中的一個。房價收入比主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，它直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度，直接關系到民眾的安居樂業。當然，問題的關鍵是如何科學而合理的進行計算。 

以統局計數據為準，筆者測算的結果如下。1997-2003年，全國房價收入比保持比較平穩的運行態勢，平均為6.2；2003年至2007年，房價收入比明顯上升，2007年達到7.44。2008年，樓市出現調整，房價收入比下滑到6.78。2009年，隨著我國房地產市場復蘇至過熱，全國新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比也相應地回升，創造8.03的歷史新高?？傮w水平高于發達國家的3-6，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數，相對接近。因此，大致可以認為全國房價水平稍偏高，但依然基本合理，全國房價尚無明顯泡沫。 

全國房價收入比并不算離譜,但問題的關鍵是不同的收入階層之間房價收入比差別相當大。在全國統計的7個收入階層房價收入比情況中，最高收入戶的房價收入比只有2.90，而最低收入戶的這一指標卻達到26.65，相差了8.19倍?？偠灾?，我國不同收入階層購買房屋的支付能力大不相同。從全國來看，中等以上收入階層基本上都有能力購買商品住宅（包含經濟適用房），而中等以下低收入階層，基本上不具備購買商品住宅的能力，需要將他們納入住房保障體系中。 

另外,由于我國各區域之間經濟水平和房地產市場發展程度差別較大，反映在房價收入比上亦存在較大差異?？傮w特征是經濟越發達、城市地位越重要，房價收入比越高，東、中、西部呈現明顯的梯度序列。在經濟較為發達的東部，部分城市房價收入偏高,已經出現房價泡沫；而中西部地區，尤其是西部地區，房價收入比普遍較低，基本上沒有房價泡沫。若論全國哪些城市明顯出現泡沫，基本上可以認定為：北京、上海、深圳和杭州，這四個城市純商品住宅的房價收入比均超過14，遠遠超過全國平均水平。 

在新一輪的房地產調控形勢下，今年全國樓市降溫已成定局，預計2010年全國新建商品住宅成交價格，將會較2009年基本持平或小幅下跌，若按2010年底全國城鎮人均住房建筑面積達31平方米、2010年全國城鎮人均可支配收入增幅為10%計算，則2010年全國房價收入比將降至7.54。由于一線城市房價將出現一定程度的下跌，四個明顯存在房價泡沫的城市，其房價收入比下降的幅度將大于全國。 

作者系上海易居房地產研究院綜合研究部部長