此時房地產市場調控到已到了關鍵節點，監管部門這一行動可以視作給“地王”參與者及相關地方政府下發的警告。

近年來，無論是金融危機還是政府空前嚴格的調控，都壓制不住房地產商高價拿地的沖動，造成這一現象的一個重要原因是房地產項目違規變更規劃、調整容積率的空間很大。

2008年樓市低迷期，一些面臨困境的“地王”正是通過更改規劃，調高容積率的方法殺出重圍?？鋸堻c比方，原來允許你蓋10萬平方米的房子，現在允許你蓋15萬，多出來5萬平方米的銷售面積，完全可以彌補開發商降價帶來的損失。

2010年的情況有所不同，一方面地方政府必須主動遏制房價來響應中央的地產調控；另一方面，作為既得利益者，地方政府又狠不下心去降低地價。因此，調整容積率成為地方政府與開發商達成妥協的捷徑，過往的“成功經驗”也為此提供了參考。

我們甚至可以認為，在政策干涉風險不斷上升的情況下，年底依舊不斷出現的“地王”們或許就認為，與地方政府的關系便是他們確保盈利的關鍵。

變更規劃、調整容積率的直接結果就是能在表面上遏制房價，同時又保證了土地能賣個好價錢。地方政府自然高興這點，在“成功”遏制了房價上漲之后，他們的實際利益并沒有受損。

而房地產市場其他環節的投資者也不傻，“地王”的不斷出現，一次又一次的抬高了所有人對房價上漲的預期。甚至最普通的購房者都已懂得地價上漲必然帶來房價上漲。

因此，對于將遏制房價視作重要任務的中央政府而言，對地方政府這等偷梁換柱的舉動自然不能容忍。而地王到底會不會成為燙手山芋，還得看中央以及地方政府的決心。