經濟觀察報 記者 陳文雅

經濟觀察報：下半年推盤數量和目標銷售額是多少？和上半年的比例有何不同？

潘石屹 （SOHO中國董事長）：

SOHO尚都中國全年銷售目標180億元，上半年未經審計的協議銷售金額達到約118.9億元，已經完成了全年目標的2/3。下半年主要的銷售金額將來自朝陽門SOHO三期銀河SOHO和光華路SOHO2。其中銀河SOHO的總銷售面積為27萬多平方米，上半年銷售的面積大約為8萬平方米。該項目開盤10天銷售金額達到了近52億元，如果按照這一單價和成交情況，預計該項目剩余可售面積的銷售金額將過百億。而光華路SOHO2目前還有待領取預售許可證。此外，望京項目將進入籌備期。

經濟觀察報：下半年有怎樣的拿地計劃？是否會在區域選擇上有所偏重？

潘石屹：SOHO中國在未來的方向還是很明確，就是集中在北京和上海的繁華地段開發商業地產。上半年的調控不會影響我們的這一大策略，在市場泡沫比較多的時候，這些項目要出手時開價會比較高，這時我們就冷靜地等待時機，當它的價格回歸到它真正價值的時候我們就開始收購。

經濟觀察報：在住宅和商業的投資比例上，是否會做調整？

潘石屹：商業地產與住房是不同的，與老百姓的住房問題也沒有任何關系，相反商業地產的發展更能促進一個城市的經濟繁榮，帶動就業。這些年的商業地產是和中國經濟發展同步的，沒有過熱，是健康的。過去數年里商業地產既未享受優惠，也未受到打壓。

商業地產是城市化過程中的重要環節，相信未來還有很大的發展空間。

我們也要看到，商業地產的開發需要的經驗和技術等與住房是不同的，對地段的要求也更為敏感。我們堅持看好城市中心繁華區的商業地產。

經濟觀察報：你對下半年房地產走勢怎么看？

潘石屹：如果市場持續一段時間的冰川期，房地產商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應對。政策的持續期將為兩到三年的時間。