華僑城銜枚疾進 140億撒向二線城市

8月簽約的武漢華僑城旅游項目，投資金額超過50億元；不久前簽約的西安華僑城項目、云南華僑城項目投資分別達20億元。據悉，華僑城集團還準備投資50億元，在天津東麗湖開發一個大型旅游項目。

華僑城（000069.sz）在完成了北京、上海、深圳、成都等一線城市的布局后，開始加大天津、武漢、昆明、西安等區域城市的擴張步伐。

一位長期跟蹤華僑城的地產研究員認為，即將完成整體上市的華僑城上市公司將會充分受益，這些資產未來都會注入上市公司。

擴張提速

提起華僑城的第一輪戰略擴張，華僑城集團黨委書記、副總裁鄭凡說：“北進京城、東進上海、西進成都，基本上完成了第一輪的戰略布局。我們土地擁有量從4.8平方公里擴張到超過30平方公里?！?

8月1日，位于深圳東部的華僑城正式開業；8月8日，上海歡樂谷開始試營業。算上已經開業的北京歡樂谷、成都歡樂谷，華僑城已經完成了東西南北四大中心城市的第一輪戰略布局。

全球經濟受金融危機重創的2009年，卻是華僑城銜枚疾進的一年。

“第一輪戰略布局從今年開始已經進入收益期?！编嵎脖硎?。

與此同時，華僑城開始了新一輪的擴張。

7月，總投資20億元以上的“華僑城云南陽宗海旅游小鎮”開始破土興建。

8月，西安華僑城項目簽約，也意味著華僑城進軍西北片區的門戶將打開。

近日，華僑城集團與武漢市東湖生態旅游風景區管委會正式簽訂武漢華僑城大型旅游綜合項目的合作協議，這不但意味著華僑城拿下了中國最大城中湖的開發權，也意味著華僑城填補了中部地區的空白。

算上6月簽訂的開發總投資規模為50億元的天津市東麗湖華僑城項目，華僑城在短短3個月內已經拍板了總額接近140億元的投資，布局昆明、西安、武漢和天津四地。

華僑城集團內部人士透露，第二輪擴張的重點主要是二線城市、省會城市，或者說是區域中心城市?！笆聦嵣蠂鴥却蟛糠殖鞘卸枷ＭA僑城能去投資，即使是海外的中東迪拜、韓國等也希望華僑城參與開發，但畢竟我們有個限度。一個大項目，如果沒有8年周期是不夠的?！?

華僑城自身也意識到，現在第二輪戰略布局除了區域的戰略布局之外，還有一個產品的重新設計，比如說比現有歡樂谷的投規模小一點，產品形態有一些變化，更適合這種區域的經營模式?！?

第一輪布局中的上海歡樂谷，一期項目總投資就達40余億元，未來昆明和西安項目的投入很難超過這一數字。

區域連鎖

各地政府歡迎的不僅是華僑城大手筆的投資項目，更看中華僑城的文化意義和旅游效應。

安信證券分析師陶學明認為，除了帶動旅游地產項目所在地的景區綜合建設，同時以此來擴大內需，可通過優質旅游地產助推當地的經濟發展?！?

經過24年的發展，目前華僑城集團總資產超過400億元，2008年的銷售收入208億元，利潤總額21.5億元，在國資委管理的141家企業當中，銷售額排在79位，利潤總額排在42位。

證券界總結華僑城的模式為，首先通過投資建設主題公園低價拿地，然后啟動主題公園和商品房建設。采用先賣房，回籠部分資金，再利用賣房利潤繼續投資主題公園，主題公園的建成又增加了房地產項目的價值，提升華僑城樓盤的品質，提高銷售單價，帶動房地產項目的銷售，從而實現房地產與旅游項目的共贏。

除了旅游與地產項目的互相增值外，華僑城又找到了新的增長點——區域連鎖。

深圳知名地產評論人士尹香武認為：“華僑城這幾年的發展，連鎖是成功的最大標志。從主題公園歡樂谷連鎖、主題地產連鎖、主題酒店連鎖到華僑城成片綜合開發運營的連鎖，最后到華僑城不同城市的連鎖。華僑城實現了——產品連鎖、項目連鎖、產業連鎖到區域連鎖?！?

華僑城人士并不認為自己是中國的迪士尼，“華僑城是同行業里最有特色的?！?

除了各地開花的歡樂谷，華僑城又在試驗一個新的產品——歡樂海岸。

據了解，“歡樂海岸”包含自然濕地保護區、都市文化娛樂區、綠色休閑度假區、濱海旅游區四大功能區域,是一個玩水、親水、樂水的綠色生態濱海旅游區。

國家旅游局局長邵琪偉曾肯定了這一項目，“歡樂海岸項目做好了，將為中國提供一個很好的都市娛樂開發經驗，這是一個可以推向全世界的項目?！?

令人疑惑的是，模仿華僑城的大部分主題公園都告失敗，能夠持續擴張的僅此一家。安信證券房地產行業高級分析師陶學明認為，華僑城不可仿效，除了產業互動模式，還有優秀的主題公園運營能力。在進行“主題公園”定位的時候，華僑城集團的經驗是：主題公園的成功是“旅游主題地產”整體成功的基石。公園的主題不是隨便定下來的，它們需要經過精密的測算和規劃。

整體上市

令二級市場投資者怦然心動的是，即將完成整體上市的華僑城A將令投資者收獲華僑城集團的高擴張成果。

2009年6月，華僑城A通過決議，擬向控股股東華僑城集團非公開發行4.86億股，增發價格為15.16元，收購控股股東華僑城集團公司持有的深圳華僑城房地產有限公司等12家企業全部股權。資產評估作價73.7億，資產評估溢價率為78.9%。本次資產收購使得華僑城集團除康佳外基本實現了整體上市，上市公司對其中的10家實現了100％控股，另外兩家也實現了絕對控股。

華僑城集團的一位高管認為，“整體上市總體上毫無疑問對華僑城現在確立的發展模式有很大幫助。這種幫助不僅僅是資金上的，同樣也包括在公司管制、公司治理結構上的幫助?！?

整體上市的進展成為多方關注的焦點。

“程序是先報上市部，再上重組委，理論上最快9月份可以通過?！闭猩套C券的研究員蘇平認為。但華僑城董秘李珂暉在接受本報記者咨詢時表示，“目前證監會有關部門正在審核，具體進程不便預計?！?

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