緩釋資金壓力 招商地產套現優質物業
在信貸緊縮、銷售回款不暢的境況下，各家地產商都在盡一切可能尋求不同渠道的資金來源，招商地產此舉也不可避免地引來諸多關于資金鏈緊張的猜測。
緩解資金壓力？
2008年一季度財報顯示，招商地產實現凈利潤3696.19萬元，同比減少42.10%；每股收益為0.04元，同比減少60.00%。
招商地產多項經營費用均有大幅上升，其中，由于去年大規模購買土地，一年內到期非流動負債增長60%，長期借款亦增長30%。
截至一季度末，還有14億應付土地賬款尚未支付，資產負債率已達到64.7％，負債總額達到171.16億元，比去年底的159.62億元的負債額增加6.7%。
據2007年報顯示，2008年招商地產將在12個城市全線布局，14個地產項目總投資高達171億元。
雖然在8月初，證監會已經核準通過了招商地產80億A股融資計劃，但苦于資本市場不景氣，招商地產遲遲未能展開招股認購，想通過增發80億來緩解其資金鏈趨緊的愿望暫時還不能實現。
據了解，招商地產2007年僅有23億元的股市直接融資，今年80億融資若能順利完成，計劃中26億元將用來收購招商局旗下蛇口工業區的6宗土地，另外54億元投向14個房地產開發項目，對比171億的總投資仍然存在很大資金缺口。
不僅如此，招商地產總經理林少斌在之前接受記者采訪時表示，今年是擴張收購的好機會，年底亦會繼續增加土地儲備。
在這種狀況下，通過出售資產等途徑來尋找資金來源就顯得尤為迫切。
據記者了解，招商地產今年上半年主要在售的項目合計銷售額約為20億元，大約相當于全年銷售目標的25%。而此次出讓南京國際金融中心的價格為17.5億元，一下子就幾乎相當于上半年銷售總額。
雖然17.5億元可以暫時緩解其資金壓力，但是林少斌 “5年再造一個招商地產”的夢想也要暫緩了。
出售動機
南京國際金融中心坐落于南京市商業區黃金路段，屬5A智能型甲級寫字樓。
“這棟樓在南京的前景確實非常好，我們本來是打算一半賣一半租，但由于市場原因，導致這個計劃不能執行得很好，影響了整棟樓的管理，所以我們打算全部出售?！眲幷f。
戴德梁行寫字樓部市場咨詢研究員告訴記者：“南京鼓樓和泛新街口已經非常成熟，發展較早，辦公體量較大，商務氛圍最為成熟，其客戶品質也最高。區域平均租金價格則基本在2.0-2.5元/平方米/天，部分高品質項目的租金達到了4.0-5.0元/平方米/天。主要的入住客戶為專業服務類、金融類租戶，且外資企業比重較高?！?
然而，面對如此優質的寫字樓資產，招商地產還是決定出售。一位接近招商地產的人士告訴記者：“現在找上門要求被招商收購的項目挺多，按照正常的商業邏輯，適時出售一些資產也屬正常?！?
南京國際金融中心從未來的前景來看，顯然是相當不錯的。按照招商地產一貫奉行的“持有＋經營”的模式，如果在房市運行良好的狀態下，長期持有的必要性和可能性顯然更大一些。
劉寧說：“ARA很有實力，對市場的判斷也很準確，所以我們一拍即合”。據了解，ARA為一家在新加坡成立、注冊及存續的公司，其主業務為房地產基金管理。目前ARA已經支付了250萬美元的誠意金。
仲量聯行副董事、深圳商業地產部主管夏春毅告訴記者：“雖然今年全球有經濟下滑趨勢，但是甲級寫字樓市場供需增長勢頭強勁。這種硬件質量、配套設施以及大廈管理更高一個層次的優質的單一產權寫字樓將會比一般寫字樓更有前景?！?
但是夏春毅也承認，借貸款項的持續緊縮造成開發商借貸資金緊張。許多本地開發商開始把出售項目股權或重要資產作為主要融資手段之一。
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